地产江湖——万科少林,恒大华山,碧桂园逍遥派

转自深悦会（微信公众号：SECLUB2012）

一入江湖远，何时再少年

——致地产人

桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。

于我心中，除了万科恒大碧桂园之外，与峨眉相对应的龙湖，与日月神教相对应的是融创，姑苏慕容家对应绿地，绿城桃花岛……

当然，篇幅所限，今日就先推出万科恒大和碧桂园篇试水，如果有水花波澜，再陆陆续续推出后续的房企门派。

武侠小说中，有句耳熟能详的话：天下武功出少林。

少林寺仿佛是武侠小说的自带背景，无论这片江湖势盛势微，它永远在那里，它的上乘武功也永远就在那里……

从《飞狐外传》之后，《倚天屠龙记》，《侠客行》，《笑傲江湖》，甚至《鹿鼎记》当中，我们都清晰的捕捉到，少林寺在江湖上的地位之高，无法撼动。

而万科，就是地产江湖的少林寺。

跟少林寺一样，万科在地产界是一座无法撼动的高峰。

之前王石的万科就是扫地僧的存在，镇寺之宝，物业和质量的把控方面，都是标杆的存在，万科所有的工艺好比少林寺的清规戒律，特别标准化。

就说物业，在全国任何一个项目，每个相同的岗位，哪怕一个在苏州一个在深圳，只要是相同的岗位，那么人的穿着都一模一样，包括领带和领结，就像照镜子，万科对工艺的要求也是一样，比如商品房外面的走廊两边间距一米五，但绝大部分公司都做不到刚好一米五的，因为梁柱浇筑存在误差、外墙抹灰厚度也有误差，所以基本很难做到，唯独万科可以，，一旦不合要求，就得像破了戒律的僧人一样，责罚的同时还得面壁思过。

天下武功出少林，就像《万科设计管理标准化文件》这本小册子，早就被各中小房地产公司、各民营设计院、各出版社，引用了无数遍，至今仍有其传说。

而从万科出来的职业经理人或者高管，早就已经占据各大房企的小半壁江山了。

扫地僧仙逝的时候，没带走少林寺的任何东西，一如当年的王石，不言其他，单论管理，文化，制度，就已足够少林再立足江湖几十载。

虽然在2017年销售业绩被碧桂园弯道超车，但万科就是万科，它永远在那里，它的上乘武功和对整座地产江湖的贡献就就在那里。

这就是万科，地产江湖的少林寺。

华山派在金庸先生的笔下，江湖地位并不高，但是活得很长，是除少林武当之外，第三长久的门派。

少林寺从北宋的《天龙八部》，一直到清初的《鹿鼎记》，都有着出场。

而武当从《倚天屠龙记》开始，一直到《鹿鼎记》，也都有着持续的出场，并且在大部分情况下，少林方丈和武当掌门，都是江湖一流高手的水平。

华山派的发扬广大得到《笑傲江湖》时代了，作为五岳剑派的一员出场，联合其他四岳同少林武当分庭抗礼。

咱地产江湖的华山派恒大呢？其实细细一想发展轨迹也差不多，笑傲江湖中的华山派虽然结局很惨，但一度有一统天下的趋势，只不过后来失败了，07年的恒大也很猛，只不过遇到了著名的IPO事件一泄千里，直到几年后才晃过神来，既然说到华山派，那就不得不提当年的气剑之争，华山派当年的这个争斗，其实跟武学无关，跟门派无关，跟江湖正邪更加没有半毛钱关系。

看过书的人大概都知道气剑之争，争的是权利。

人人都贪恋权力，但若权力结构十分稳定，哪里又可能有所谓的争呢？

不过权力结构的争端大多数发生在高中管，因为华山派说到底还是掌门人的集权制度。

地产江湖中，不少公司都向往标杆企业的管理制度，因此会盯住诸如万科中海，也特别喜欢从这两个定向挖人，但恒大自身已经形成了一套非常精细化，甚至过于复杂的标准化制度，万科中海等公司的人才到恒大反而难以适应。

比如，恒大工程线最有名的旁站制度，要求工程师在各施工中必须全程旁站，就是只要施工单位开始干活，工程师就非得站在旁边，只要发现未按制度旁站，轻则扣工资，重则卷铺盖走人。

我记得恒大集团曾经发文，，某工程师在混泥土旁站时坐在地上，流于形式，予以三级工资处分，这也从侧面体现出恒大管控体系的精细和严苛。

华山派的弟子都背负着一个命令，为了光耀门派，每位弟子都要时时刻刻勤练武功，付出的时间越多，就越能得到掌门或师兄师姐的赏识恒大也一样，提出了著名的70、80、90制度。

虽说地产公司疯狂加班是普遍现象，但是能把加班变成量化指标的，非恒大莫属。

华山派阶级固化严重，且因为集权制管理和压抑的文化氛围，限制了其弟子的前景，华山派历史很长但真正冒出头在江湖上扬名立外的屈指可数，唯一的令狐冲还被逐出师门了，华山派在招收新弟子上更是严重不上心，缺乏吸引力，而一旦入了华山派，想要出头，没个五年八年的勤学苦练基本不可能，恒大也是，恒大的集权式管理和文化限制了其在社招之中对人才的吸引力，但恒大似乎并不在乎，它更多的注意力放在外招上。

华山是个很奇怪的门派，竟然无数次让气宗弟子用剑法来克敌，让剑宗弟子用气功来制胜，实在荒唐至极。

如果对应到恒大来说，嗯……各位恒大的好汉女侠们，自行领悟吧。

逍遥派在金庸的小说中，行事很奇怪，基本没有传人，逍遥派的弟子们本质上跟丫环女仆没什么区别，都是干活的，而且也是只要干不死就往死里干的那种。

逍遥派的成就很高啊，称霸除中原之外的荒原几百里，各地各城各县，收服了三十六岛，七十二洞，意欲从外围搞起最后逐鹿中原一统天下。

逍遥派之奇，还奇在它的武功，好像压根与其他江湖门派不在一个频道上，非常奇异，北冥神功，人家练内力都是自内而外地生成，北冥神功直接吸取内力，反其道而行之，天山折梅手是徒手版的独孤九剑，天山六阳掌能徒手造冰，小无相功能运行所有武功，最牛的操作平台。

是的，这就是逍遥派，中原之外的荒原之王逍遥派，与咱们的碧桂园是不是很像？

碧桂园套路跟北冥神功如出一辙，都是反其道而行之。

人家练内力是由内而外，从北上广深搞起，碧桂园是从三四线搞起从外到内。

当年香港楼市江湖崩盘别的开发商脚背在背上跑，碧桂园伸出一只手，将香港的内力给吸了不少化为几用，逍遥派的天山折梅手作为徒手版的独孤九剑，也讲究一个唯快不破，正跟碧桂园的疯狂快打周期一模一样。

而小无相功就是好像碧桂园独特的闭环状生态链，在一个项目之中集合了所有形态的产品，就是这种所有房企中独一份的生态链，让碧桂园攻城掠地，无坚不摧。

只是，身为逍遥派的弟子也是很痛苦的一件事，逍遥派的弟子是赢者全拿，武功最强的一个独占所有秘籍资源，其他的师兄弟卷铺盖滚蛋。

碧桂园也差不多，除了我们时常吐槽的日不落帝国，再加上快餐似的营销，这种模式既不能保证培养出超绝顶高手，也不能量产普通一二流人物，门槛高，产出低，内讧重。