【东哥看郑州】之绿博组团:甄嬛的逆袭
绿博组团，全名“郑州国际文化创意产业园区”，绝对是郑州2016城市规划及房地产发展最大的惊喜。虽无北龙湖和白沙风头强劲，但靠着绝无仅有的绿化环境和弯道超车的基础设施建设，速度比白沙组团发展更猛一步，令人唏嘘不已。今儿，我们来聊聊绿博组团，看看他的前世今生，聊聊他的未来发展：
“东方奥兰多”
2016年10月10日，中牟城乡规划中心正式公布《郑州国际文化创意产业园》的规划方案。方案核心内容如下：
规划范围
规划范围北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。
规划期限
规划期限为2016-2030年，其中近期为2016-2020年。
发展目标
建设东方“奥兰多”—国际化时尚创意旅游文化新城。即“时尚创意之都，文化旅游新城”，未来发展应突出时尚创意特色，重点发展文化旅游产业。
发展定位
引领国际新商都的文化产业先导区，具有国家级职能的文化创意产业园区，辐射中原经济区的文化旅游目的地，面向郑州都市区的田园城市示范区。
中牟的地界，冠以郑州打头的区域规划，目标直接放在中原经济区甚至国家层面上，不得不感慨绿博组团这个孕育了几年的土地含着金钥匙出生。而从各种官方报道及省重点项目领导督导分工来看，绿博组团的很多重点项目是副省长张广智亲自挂帅，来头不小。
前世
2005年，河南省提出要将文化大省发展为文化强省，并出台了一系列关于文化强省建设的纲要性和指导性文件。
2013年，省委、省政府再次提出要推动文化产业又快又好发展，并制定出切实可行的实施方案。
同年，郑州市探索如何在文化产业领域“挑大梁、走前头”。郑州市委十届五次全会确立打造以绿博组团为主的郑州绿博文化产业园区，并举全市之力打造中原地区文化集聚区和先行实验区。
随后，正式提出建设“郑州国际文化创意产业园”，并由原来的36平方公里扩展至132平方公里。自2013年3月成立以来，园区以建设“国际、现代化”时尚创意旅游文化新城，打造“东方奥兰多”为发展目标，坚持高起点规划、高标准建设、高层次招商，全面推进园区建设。
直至，2016年10月，正式公布方案，成为官方指导性文件，一张蓝图到底描绘一个‘吃、住、行、游、购、娱’产业链条，加快形成全景化、全方位、全天候、一站式综合旅游服务板块，打造3000万人次的世界级旅游目的地。
产业，产业，产业！项目，项目，项目！
产业体系
园区未来重点打造七大主导产业、三大特色产业和三大基础产业。
七大主导产业包括时尚体验旅游、创意设计产业、文化艺术产业、文化科技产业、文教博览业、休闲娱乐业、生态旅游业。
三大特色产业包括旅游服务业、文化金融业、电子商展业。
三大基础产业包括商业服务业、房地产业、生活配套服务业。
众所周知，第三产业的发展是衡量一个城市发展程度的重要指标。文化、旅游、艺术、休闲产业是目前世界各国、各大城市竞相发展的重点产业。产业的发展带动人流、物流、钱流。源源不断的人流从以郑州为核心的周边不断而来，区域想不发展都难。有人，就有项目；有项目，就有人。而低密度的片区规划，宜人的自然环境，实现人居、工作、旅游等有机融合。绿博组团的魅力油然而生。
产业空间结构
产业空间整体形成“一轴，两心，两环”的结构特点。
一轴：沿金水大道两侧布置商业服务、商务办公等产业，打造郑州国际文化创意产业园东西向区域性商务服务发展带。
两心：沿箜篌湖四周集中布局现代化的办公居住SOHO区、创客谷、创新博览论坛、浪漫风情的滨水酒吧街、科技前卫的5D影院等，；围绕凤湖区域，集中布局文化博览、文化剧场、文化娱乐、影视公园、艺术公园、游客谷、特色风情街等文化旅游休闲服务设施，打造区域文化休闲旅游综合服务中心。
两环：沿园区外围生态廊道布局都市农业、景观农业、生态农业等，合理打造园区生态休闲服务环；沿布局旅游特色餐饮、主题酒店、星级酒店、时尚购物、休闲娱乐等产业，打造服务中牟县乃至郑州东部的文化旅游休闲服务环。
来，我们看看区域都有哪些已建，在建，待开建项目：
上图片，看项目：
（以上图片部分为规划效果图。随着时间推移，部分已发生调整变化）
绿博组团与市区关系及区域内部交通设置：
区域道路设置主要通过快速路与主干道实现与郑州市区的联系。从空间布局来看，郑州一路向东，老郑东新区——龙子湖——白沙象湖组团——绿博组团，通过快捷路网及轨道交通有序连接。
快速路：三横三纵。
三横：新龙路、科学大道、陇海快速路。
三纵：万三公路、广惠街、雁鸣大道。
主干路：“六横五纵三半环”布局。
“六横”为：金水大道、绿博大道、豫兴大道、平安大道、永盛西路、中原大道。
“五纵”为：人文路、文通路、中兴路、文锦路、官渡西路。
“半环”为文汇路-汇博大道、文创路-青年路、弯月路。
轨道交通规划
在规划范围内规划6条轨道交通线路，分别为8号线、8号支线、14号线、19号线、20号线、22号线。
（本图来自高楼迷论坛，在此向原图制作者表示感谢）
大幕开启，只待撸起袖子开干。从目前绿博组团的道路及绿化建设的标准来看，东哥对中牟政府有十足的信心。而期待绿博板块的未来，诸位如果去过深圳华侨城片区，那你就会明白。绿博的未来，基本就是深圳华侨城片区的现在，甚至更好。让我们一起期待吧！
绿博组团的房地产发展，因为起点晚，离郑州市区距离远，反而是一个优势。也就是说没有历史的包袱。从片区的第一个拓荒者名门紫园的开疆拓土，依托于绿博园的自然环境，到今年也算功德圆满，价值受到客户认可，价格一路飙升；更远一点大孟镇拓荒者普罗旺世理想国以郊区大盘3年前的耕耘，到今年的气势如虹的开盘，成为市场明星；，以均价3万的高姿态做到开盘基本清盘的业绩；康桥香溪郡作为孤立者，独自耕耘郑开大道北侧，以康桥的品牌和独有的魅力想继续成为区域王；融创、亚新、雅居乐沿绿博大道展开布局，高手过招，未来不免一场厮杀。2017年，本区域项目的集中入市开盘绝对会成为郑州楼市一道独特的风景线。绿博的楼市，不属于中牟，属于大郑州，甚至他的客户群体属于大河南。
绿博组团的住宅用地基本限高24米、45米、60米、80米四个指标，90%地块的容积率只有2.0和2.5两个指标。从源头决定了区域项目的低密度。除了部分项目的别墅产品，大部分都是高低配：小高层+洋房的组合搭配。也就是说未来区域的洋房产品并不稀缺，客户可以有更多的选择余地。
目前区域项目一览表：
图片猜猜看，你猜一下图片是各哪个项目？
东哥点评
1、整体而言，绿博组团今日之发展，未来之期待，绝对可以称得上是“甄嬛的逆袭”。昨日已讲，如果白沙是储君太子，太子旁边的甄嬛绝对不容小觑。以低密度和自然环境取胜，未来房价甚至有超越白沙之可能。而10年以后，甚至可能与北龙湖PK一下。您若不信，10年后再看。
2、如同其他区域一样，绿博未来成功的关键依然是这么多大项目的落地。关于这一点，东哥从目前绿博片区的道路修建标准和速度来看，绝对选择相信中牟（区）的执行力和推动力。而且，未来绝对会有更大更惊喜的项目落地。
3、，把绿博组团涵盖在内。靠自然环境独门秘籍杀敌，笑傲江湖。这是绿博最大的资本，也是目前郑州最稀缺的资源。试看今日之郑州，哪个片区有如此之环境？哪个区域有如此之休闲、自然、舒缓的慢生活？就像这几年郑州人逃离老城区一样，未来会有更多人逃离熙熙攘攘的市区。人们的居住理念都在变化，休闲舒缓自然的绿博片区是未来生活的潮流。
4、从投资角度，目前绿博的起点已经非常之高。从目前来看，基本高层起步价已经是1万+。名门紫园的高层价格不具有参考性，等待区域高层可能是第一个开盘的康桥香溪郡的高层开盘价及去化情况吧。这是一个风向标和起点标准。
5、买高层或洋房，尽量靠近两个核心：。你仔细看看欢乐湖哪个住宅项目离湖最近吧。所以，我建议你，如果买万科兰乔圣菲高层，，不在乎多贵2000，因为他是绝对稀缺的；如果你买亚新美好艺境，要买后面的高层部分，看不看得到湖，那是相当关键。起码，旁边挨着星级酒店，也是很有面子的事。
6、绿博地铁最靠谱的也就是8号线。至于支线及其他真担心好年马月建成。但不好的消息是可能8号线过了万三公路以后就变成地上高架行驶，所以你得密切关注噪音影响和振动影响问题。关于哪个项目受影响，我就不点名了。
7、关于目前落位的枫杨外国语中学和河南省实验小学，除了名门紫园的得天独厚，其他小区的入学资格问题大家要打听清楚。如果真的很在意看得见摸得着的学区房，那你的选择范围就更明晰了。
8、关于价格，绿博和白沙之间的差距越来越小。至于何时能够超越白沙，目前真是未知数。你追我赶，各有千秋。但白沙绝对不敢小看这个邻居。不可否认的是，从住的角度，白沙的成熟度绝对先于绿博。白沙需要三五年，而绿博需要七八年吧。
9、从自主角度，既然开车，也无所谓多走那10分钟了。绿博和白沙也仅仅隔离一个绿博园；从名分上讲一个是郑东新区一个是中牟。但是，这个别介意，说不定明年中牟县就变成中牟区。你还别不信。
10、15年后，郑州的富人和河南的富人，在选择品质住所时，一定只会在北龙湖和绿博组团之间考虑，你相信吗？如果你相信，就明白目前该干什么，以及明白你对于绿博组团的价格期许。
PS:绿博暂时属于中牟，不限购不限贷哦。
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