房价为什么不降之教育篇

南京的升学及考试政策不停在变，唯一不变的是家长面对升学的焦虑与压力，周而复始。

周边的培训机构如雨后春笋一般野蛮生长。每天放学时校门口最多的就是培训机构和小饭桌的牌子。

上海的高中有四大名校八大金刚，南京的高中南外一支独秀、笑傲江湖。南京的小学看鼓楼，拉、力、琅三足鼎立，十几平方的学区房能卖上百万。

十八年前我曾幻想着分到最后一批国企的福利房，十三年前儿子出生前果断买了现在住的小破学区房。当时自以为规划长远，其实也只看到了小学。

原计划四年级是要去买初中学区房的，意外的惊喜是一中和我们学区的初中合并了，于是乎省了为房子多打工的十年煎熬。

原计划四年级开始要去课外培训并参加各项杯赛的，因为有了初中学区就直接放弃了，初衷是给孩子一个快乐的童年，到底快乐不快乐就不知道了。

这周刚拿到小升初的学区认定通知单，我那一直紧绷着要四处投简历的心放松了下来。再一听说2020年取消中考就更不烦了。

尽管小学和初中在全市排名不靠前，但要想进也不是那么容易的，难怪对面的新小区已经卖到60K+。

几个月前EMPACC的面试题是谈谈你对房产税的看法。面试后也曾想篇文章的，一直以各种理由拖延了。今天就先从教育的角度简单谈下房价。

房价=楼面地价+开发商成本+开发商利润+其他因素

十几年的土地财政已经将房地产价格推上了华山。建安成本不过是从几百涨到小几千。

当我刚工作的时候，南京市中心的房价是3000元/平、广州市中心的房价是6000元/平，如今18年过去了，房价也差不多涨了18+倍，这期间每调控一轮似乎总是类似听证会一样结果，涨就一个字，每次说一遍。

在如此严厉的调控政策下，看看宇宙第一大银行的业绩和房地产上市公司的高增长业绩就不难分析出房价并没有降，尤其是大城市的中心城区。

目前调控的初步结果：房价被限制在高位，楼面地价维持在高位，开发商成本略有增长，开发商利润也在增长，所以出现了一手房和二手房倒挂，有钱人拿着上千万本票排队抢房的壮观景象

其他因素中学区因素首当其冲。儿子班上40个同学，学区内的只有10个左右。为了上个好学校，多少有钱人放着豪宅不住要在学区内蜗居。因为要入学家访，所以至少得提前一年住着；有了学区房，可以不用求爷爷告奶奶交赞助费还要参加摇号还不一定就能摇上；有了学区房，不一定要花钱去上各种培训机构的课……当然家长所有做的这些无非就是给孩子一个好的起点，至于怎么到终点则取决于孩子的努力和家长的付出。

房子是用来住的，不是用来炒的。这个观点出发点是对的。然而，所谓的中产阶级，交完薪资个税好不容易存了点钱，移民无门，股市无望，除了买套房租出去还能有更好的投资渠道吗？

租售同权，好一个新发明。面对高企的房价，50+的租售比下除了租金上涨，有什么理由要低价租给你同权呢？

潘石屹大佬早半年前就发话了：房租这么低赚不到钱，公租房生意没法做啊~！！我们从银行拿了4.4个点的钱做公租房，贴了这么多人工管理修理维护费用，按现在的房租水平收益只有2个点，这生意没法做，亏本生意谁做啊？你做吗？你要做你去做~！咔嚓一下，无房屌丝惊呆了，沉默了，哈哈哈~！

有人说房产税能平抑房价。这么举例吧：你租了地主的地，一次了70年的租子，70年后的事姑且先不管，半途地主认为你现在富有了，得多交点额外的钱给他，你觉得合理吗？普天之下，莫非王土。几千年封建社会的更替告诉我们这个时候已经很危险了。

很多旅游景点也是这样，圈个大门就收费，结果呢，发展远远比不上那些敞开大门搞服务的景点。

这些年，一说涨价就是接轨国际，一说民生就是天朝特色。国地税也复婚了，。？

房价降不降，不管你信不信，反正有了积蓄我还得买点养老房，没准将来就只能靠以房养老了。