笑傲江湖高手过招,谁将接下这套组合拳

相对于去年莆田土拍市场的冷清，今年的土拍市场可谓是动作不断，前不久,市区第一拍城南坂头七地块迎来了“开门红”，融创以10.04亿元强势拿地。融创老总孙宏斌“全国范围暂停拿地”的声音还在耳旁，现实却来了个急转弯，让莆田业内人士大呼遇见了个“假融创”。而4月28日即将开拍的溪白地块五连拍，想必也是一场毫不逊色的“宫斗剧”！其实五幅地块出让听上去很牛，实际上总的面积不大，位置又不在市中心，但还是引起了业内的广泛关注，值得深思。

业内受关注，化身城北价值标杆

现如今莆田市中心已逐渐没有土地可拍了，于是乎开发商们便把目光转移到市中心周围地块，而溪白五连拍地块作为紧邻市中心的一块大肥肉，备受关注。土拍的主战场也极有可能由市中心向西天尾转移，它的最终土拍结果势必影响深远。“一方面，楼面价决定入市价格。如果溪白地块拍出的楼面价高，那么它的入市价格肯定也不便宜，这就为周围的几个楼盘创造了良好的机会。价格上，先入市的楼盘拥有价格优势，销量将得到进一步的上涨，而且还可以顺势涨价。另一方面，如果新拍土块的楼面价低，是不是就说明这块区域不被看好，那么其他开发商就会重新审视溪白地块的价值，进而调整他们的拿地策略。”城北某楼盘营销经理张先生说道。因此，溪白的这五块地已不知不觉中成为衡量城北土地价值的新标杆，要想不引人关注都难。

多家房企竞争，或成17-18年热地

多家房企之间的良性竞争会炒热一块地。从城北的发展史来看，恒大、联发、雅颂居等优先进入城北发展的开发商大势已成，在城北片区有其独特的优势，但是哪一家都不会放弃成为城北霸主的宏愿，拍下溪白这几块地无疑成了开疆拓土的重要一役。其次，由于莆田市区已几乎没地可拍，坂头七又被外来房企融创截胡，这让原先准备大干一场的那些开发商空欢喜。因此除了城北几家房企，莆田的其他本土房企也在对溪白地块虎视眈眈。再者，溪白的五块地虽然面积不大，但是在多家哄抢下，任何一家房企想要独自吃下也是压力不少，最大的可能就是被瓜分或者几家企业精诚合作、共同开发。而这同样是外来房企的契机，它可以拿下其中一块作为进入莆田楼市的试水之作。最后，溪白地块的地理位置并不比坂头七偏多少，坂头七既然可以拍出这么高的价，那么我们是否也可以对溪白的五块地保持期待。

一次性五幅地出让，单单听到这个消息就让人按捺不住好奇心，土拍现场势必又是一场龙争虎斗。究竟最后这五幅地花落谁家，我们4月28号见分晓。

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