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2023-04-19 23:50:29

欧神问答精选17/10/29

「匿名用户提问：老爸的表哥刚当选候补委员，有什么办法能利用好这个资源呢？」

大可以玩很大，小可以退很小。

一般是去内地城市开厂，开大酒店，开卡拉Ok做生意，没人敢收保护费。

「匿名用户提问：欧大，三十岁，父母家里很穷。还算容颜姣好。离婚没孩子，上次结婚办理了香港户口。山穷水尽，现在又去工作，一个月能挣一万多。我还能找到让我安心的另一半么，我愿意生孩子，愿意操持家务，生两个也可以。我的身份能对未来家庭炒房带来一些帮助吗？」

HK月薪10000很低了。

如果你待在HK，可能只能嫁潮汕建筑工人了。

恃着HK身份去内地的话，倒有人愿意冲HK和你结婚。

「匿名用户提问：不怕代持人私吞房产。欧大的意思是可以以代持人1%的名义破限购？」

限贷

「匿名用户提问：欧神，请教：北京商住房申请贷款金额83万，北京银行要求存50万定存一年或者买25万保险才可以办理（每年保费5万，连续交5年，5年后返还）。贷款利率上浮10%，10年期，是否值得办这笔贷款？选择买保险是否为最优方案？」

50w存一年亏损5w左右。

「匿名用户提问：应该是这样的。再下一步就是破茧而出，脱离原生社群网。谢谢欧大，会有些人看不惯，觉得你不就是赚了点钱么，我选择忽略他们的感受，勇往直前，欧大觉得呢？」

除了父母妻，其他人毫无份量。

「匿名用户提问：欧神, 现在有100万首付深圳是自己的房票非首房首贷武汉用亲戚的房票是首房首贷买深圳还是武汉好？」

选杠杆大的

「匿名用户提问：欧大，请教您一个私人问题。女朋友工作事业上太要强，但因个人性格及资质，一直都做的不够好，经常换换工作，自己也一直气馁和自我怀疑，还总想着创业。我的意见是她可以不用这么拼，做的开心就行了，我目前的收入也不太用她出去工作，但是她一直听不进。她家庭还可以，姐妹在事业上都不错，有比较的缘故。我主要心疼她总是受挫，请问殴大该如何劝说她啊。」

这个多半是智商不够。再努力也没用的。

在xx时多夸夸她。

「匿名用户提问：欧大好，一路赚到了A8.6+，现在越来越觉得对很多事情敢于发表见解，也越来越不在意别人眼光了，这是一种内心膨胀吗，是不是应该调整？谢谢欧大」

应该是这样的。

再下一步就是破茧而出，脱离原生社群网。

「匿名用户提问：神，老看到代持1%.实际控制人99%，目的是什么？」

不怕代持人私吞房产。

「匿名用户提问：请问欧神有两笔按揭，一笔商贷，一笔混合按揭贷款（商贷+公积金），征信仅显示两笔商贷。导致重庆无按揭资格。现打算将混合贷中的商贷部分提前还款后（金额不多），重庆在买菜，申请按揭，是否可行？」

征信拉不出，就是没有。

「匿名用户提问：欧大，在cq建仓，天天心理很苦。而家里意见还不统一，认为短线内不会涨，年底甚至会跌，不如等待最佳时机，先不建仓。而我认为应该不看短线，坚持建仓。哪种看法对的？」

你父母在过去十年的投资战绩全败。

「匿名用户提问：欧大好，看到类似这么几个事：台湾海峡对日本很重要，几分之几供给通过那里；马六甲海峡、对谁谁谁很重要等等，想不通的问题是：目前这条通道的确重要，但遇到问题比如战争，多绕点路不从那里走不就行了，多花钱油钱不就行了，不是不可替代的；这样想对吗」

对的

「匿名用户提问：「随着消费抵押贷限额，国家鼓励中小企业发展，放松经营贷，经营贷好处是可以做在老人身上，上老人征信，流水可包装，年限可20年起，成数可6-7成，利率上浮30%到35%。还有大家可搞个皮包公司，父母做法人，自己做股东，也用不了多少钱。在漫漫买房路上还是有用的」我是3个实际经营公司的股东，有无必要再注册一个公司？父母法人，太太做股东1、如不注册我太太如做经营贷的话，是不是只能，我所在公司出股东决议证明我太太是公司的实际控制人呢？不过出这个股东决议还是有些麻烦2、如注册我太太做股东，股份比例有无讲究？多少合适？我有无必要为新公司股东？谢谢」

你既然养了三个，不在乎多养一个。

有空的话，还能关联交易养养流水。

占25%份额就够了。你自己不用上。

「匿名用户提问： OD，手头上有一重庆23km半径边缘的双拼别墅预购名额，总价500出头，地上两层实得300多，地下一层200平，花园200平。准备签合同2年后交房，请问有必要拿下吗？还是用这些钱江边淘笋？目前名下已有两套在按揭。」

除非是北面中央公园方向，否则不觉得便宜。

cq 500w房子已经完全没有流动性。

「匿名用户提问：欧神，请教，男，和BF一起2年了。现在打算一起去深圳买房子，2人正在办深户。用他的名字办30w卡。——追问，1各出同样的钱的意义在哪里？是确保我们权益相同吗？2如果最后分手，怎么制约他必须在我同意下才能对房子有任何操作？」哦，你想保证房产上的权益啊。可以你和他一起上产证么。或者可以你爸和他一起上产证么。——我自己不想上他的产证也不想我父亲知道，还想等后续不认房之后，我自己再买一套。他有一套房子后，对他也好。求一个能不上产证的合作买房方式。」

那就做个抵押证。

再签一份有五个自然人见证的陈述书。

「匿名用户提问：坐标深圳，老公香港人名下有套房，老婆深户，大神指点说先用深户耗尽再转香港户口再来内地买，问题是按照政策香港人在内地只能有一套房，转成香港户口以后系统里面也可以查到内地已经有房了吧，这样还能买吗？希望大神指点，非常感谢」

没有这个说法。

回乡证和身份证是不连网的呀。

「匿名用户提问： vc员工，如果可以跟投，您觉得应该投点吗？」

我连金沙江都不跟。

「匿名用户提问：宇宙无敌霹雳智慧的欧神，有两个问题需要请教：1.重庆今年已建仓，看您之前说三无人员补社保是一次性的，意思是：今年补6个月社保，可以免税，明年不用再交6个月社保就可以直接免税，并且之后可以这样直接免税了对么？2.有没有靠谱的补社保中介能否推荐一个，谢谢。」

对的。

「匿名用户提问： 1985年之前房子回避。1990年左右房子，最多持有一二套。老公房市场整体在萎缩。战略减仓期。坐标上海，父母名下1套商品房东外滩1000w（有dyd200）、1套86年五角场55平330w（月租5.2k），我单身名下1套（今年刚入按揭500），五角场的老破小是现在就走，还是等19这波走？」

等旺季再走

「匿名用户提问： od 互联网公司的科学家岗位是码农吗」

不是

「匿名用户提问：欧大，行暂停进件：目前四大银行中的建行，已经停止接房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、储蓄银行、光大银行、招商银行、大新银行、北京银行等银行还在接受房贷业务。其他银行均停止房贷业务进件。要是停贷了，是不是可以免责解除合同了？反正现在也不好贷」

贷款是买家的义务。

你违约。

「匿名用户提问：欧大，信息太多，你会不会烦躁？是t-1抽离？」

看复变函数的时候很烦躁。

「匿名用户提问： od怎么评价？还有他的买房理论？跟你的理论基础一致吗？」

他是基于KFS立场，没什么用。

「匿名用户提问：欧神，现在重庆老破大有哪些区域推荐么？」

既然价差没拉开。

只看核心内环。

「匿名用户提问： Od，家庭A8.1，年初接触水库洗三观，遗憾进圈太晚，希望能后来居上。家庭年入70w，现抵押按揭筹款大概会有350w，到年底有550W。信用卡信用贷还没开始办理。Cc想稳着点，看了渝中一套，无江景顶楼复式老破大5房（顶楼上不去），15年楼龄，卧室外有小露台，外立面还好，商圈地铁均几分钟。260平米，单价近7000，总价已超出您建议的总价100w过大半，且底商单体楼无小区环境，电梯楼道破旧，不买吧觉得可惜，买吧有些下不去手。您建议入手吗？买的话是全款再抵押，打算长持，多久能看到收益呢？剩余的资金如何安排的好？谢谢.」

老破大这么高难度的单，见效慢。

新手买买南滨路次新房可以了，过了一年，涨个20%也不错。

「匿名用户提问：欧大，如何使自己变得有城府，有手段的人。」

少说话，尽量不说话。

「匿名用户提问：欧大最喜欢金庸哪部小说？笑傲江湖么」

只有段誉，杨过，韦小宝，

这三个男主角心智是成熟的

「匿名用户提问：欧神：问个金融相关问题，假设以前房子不可以抵押贷款，现在房子可以抵押贷款了，那么因为社会上就多了一笔钱，如果这笔钱被用来购买了一处新房，则相当于抵押贷款产生的金融投入拉动了房屋生产拉动了GDP（房企得到了购房收入，购买力水泥钢材等）。在上例中，社会上的现金增加因为房子可以抵押了，但对应的现金又被用来购置新房拉动了GDP和消费，此时并无通货膨胀。对么？」

就有工商类企业，少获得了贷款。

「匿名用户提问：武汉您看好哪里？佛山呢？」

整个城市都不错。要战役的话，还要做无数工作。

佛山无意义。

「匿名用户提问：欧哥哥，最近反复研究十年文集，白天也不想和人说话，上班的积极性不高，觉得从前的日子白过了，今天领导找谈话，一对一隔了他的办公桌，我在下面玩手机，他认真问我是不是很忙，看我一直看手机？我一本正经的应付他，问，这种状态正常吗？」

没赚到钱之前，不要这么嚣张。

「匿名用户提问：欧神，从风控松的角度而言（您懂得），您推荐哪几个银行的信用卡？非常感谢！」

上海永不封

「匿名用户提问：全职炒菜的社保还交吗？从纯保障的角度是不是应购买商业保险？」

其实不用交。

或者45岁以后交满15年就够了。

「匿名用户提问：欧大，两套抵押贷同时在同一家银行做能不能提高通过率？」

能，打包贷款。

「匿名用户提问：如果女票的深圳sfsd明年不用掉而去cq，是不是就错过了您说的明年启动的行情？那这张房票屯到几时比较好呢，会不会就这么一直赶不上车，浪费下去了，很纠结。」

首房首贷尽量买大。五六百万起码。

「匿名用户提问：欧大与孔二狗的故事是纯属虚构还是纯属巧合？」

见#F138第一句话。

「匿名用户提问：为什么汽车需要牌照之后，10w以下的车型就很难生存？是因为买便宜车的群体不会费尽心思搞牌照吗？」

你15w的牌照都付了。

花26000买奇瑞QQ，还是27000买美人豹，有计较么。

当然是直接上BBA.

「匿名用户提问：为什么租金一直不启动，比工资涨的还慢？o神能分析下吗」

可能是，国民性的忍耐力无穷。

一个个越住越小。

「匿名用户提问：请问欧神，怎么看分答社区呀？」

屌丝社区

「匿名用户提问：为啥俺老家四五线城市都限购了，cq不限购。cq如果限购，对房价影响短期下挫，长期利好对吗？」

不限购你就赶快买。

未来的中国第四大城市，别等关门了。

问那么多干嘛。。

「匿名用户提问：请问小孩快满18岁，现户口珠海，可随父迁入广州。现纠结如下：如果迁入广州，但广州限制子女没有收入25岁前，购房只能首付5成，普通住宅贷款利息上浮10%；如果户口留在珠海，可按首房首贷买珠海房产。从去年底到现在，广州累计涨幅已排中国第二，而珠海不升反降，请教尊敬的欧大，小孩户口是留哪里更好才能发挥小孩的首房首贷资格，想明年初以小孩名义购买一套144方一下市区二手房投资，用足首房首贷名额？」

18岁就先买珠海吧。

若22岁，可以帮他做流水。

「匿名用户提问：欧大，真正的知识是框架？怎么理解呢？」

整本书，最有价值的是目录。

《大纲的困扰》#40

「匿名用户提问：坐标深圳，老公香港人名下有套房，老婆深户，请问老婆应该转香港户口吗？香港户口更有利于在大陆买房还是保持深户就可以呢？困扰很久没有答案，希望大神指点，非常感谢」

先用深户买到身份证耗尽。

再转HK，拿新证件，再买一轮。

「匿名用户提问： Os，各个Lv竞争的游戏规则不同？不同点能否分享下？」

小时候靠读书上班靠派系。

创业靠风口致富靠模式

「匿名用户提问： ODD，未来五年wh会翻两三倍，能否详细解释一下？主要布局那些片区呢？」

武汉挺旺。

5/3/2毫无压力，8/5/3就三倍了。

「50号公路提问：张五传常说，股份公司与国企的区别在于，小股东可以用脚投票，那已经上市了的国企，为什么还不能体现出股份公司的性质？在香港市场也是。今年诺贝尔经济奖，由研究人的非理性获得，那么是不是说明有为政府的必要，dT不一定大于零？」

你可以抛售股份，股价大跌。

事实上，国企股的持股人，可真不好说。难保就是国资在自买自。

根据奥派的观点，近50年的炸药经济学奖，有一半是可以取消的。

譬如去年讲垄断的法国人。

「匿名用户提问：欧神，外地母亲从来没有贷款，信用卡，退休在家，53岁，帮她打6个月流水后，可以去申请信用卡吗？有可能让母亲去重庆贷款买一套吗？」

可以可以

「匿名用户提问： OD、星球开了区块连小蜜圈吗」

很多。“活跃榜”经常上榜。

「匿名用户提问：欧大，用浙江房产帮朋友公司做了一笔经营贷，四五十万。现在cq买房，遇到问题了，银行认为有骗贷嫌疑，可能不放贷款，这种情况遇到过吗？」

SB银行。先解释，合法合规全套文档。

不行的话，换银行。

「匿名用户提问：按揭这个月已放款，zx的dyd250，现在说放款要分两笔，这个月190，下个月底放60，中介说下个月放款没问题，是否会有问题？」

从来没遇见过这种情况。

如果是银行信贷员亲口说的，那没问题。

「匿名用户提问：欧神，请教，男，和BF一起2年了。现在打算一起去深圳买房子，2人正在办深户。打算提取我自己的xyd大概90万，加上他自己的30万现金一共120万做首付，标的400万，走他的sfsd资格（我在北京和一个二线已有一套），2个人一起还款。房本是他自己的名字，如何保证我和他双方的权益？」用他的名字办30w卡。——追问，1各出同样的钱的意义在哪里？是确保我们权益相同吗？2如果最后分手，怎么制约他必须在我同意下才能对房子有任何操作？」

哦，你想保证房产上的权益啊。

可以你和他一起上产证么。

或者可以你爸和他一起上产证么。

「匿名用户提问：链接：首单租赁住房REITs落地1块钱也可投资房产？ REITs问世？」

伪，二房东reits

「匿名用户提问：继刚才问题，北漂首房首贷现金130w，资金少打算买房龄久点的老公房，思路对吗？看欧大又说房龄太久的不好贷款。我在选房时能选到哪年之后的合适？一般1995，1985二个坎。买到95年以后，应该问题不大。北京的老公房市场，还要四环以内的才好啊。可是我的资金130估计四环内也买不到吧？请欧神明示我可操作路径。另北面更远的北七家有前途吗」

没觉得三四环有明显的溢价啊，和五六环差不多价格。

具体咨询@水原十口

「匿名用户提问：欧神，孩子去美国上自费大学，花巨额资金，有必要吗？」

费效比很低

「匿名用户提问：代持1%.实际控制人99%，是全国通用，还是重庆专用？」

全国通用

「匿名用户提问：欧神：1- 徐家汇乐山N村，可以考虑入吗？2-老房龄老破小，欧神怎么看？这种类型房子涨幅什么？靠市场基本涨幅和有无区域亮点？还有靠拆迁？感谢」

1985年之前房子回避。

1990年左右房子，最多持有一二套。

老公房市场整体在萎缩。战略减仓期。

「匿名用户提问：欧大，SH剩二套资格，今年CQ已3n，靠抵押'SH筹子弹有200首付，现在是想办法上SH二套，还是再去CQ打掉，等SH松绑认房认贷更合适？」

上海首付七成，二套不值得玩。

「匿名用户提问：欧大，能不能给说说tg是如何打下的rivermountain，人、钱、gun从哪来？为什么gmd败了？」

卢布。

杜鲁门是白左，切断了美援。

「匿名用户提问：欧大，银行免费送的POS机可用于信用卡接龙吗？谢谢」

银行不会送POS

银行只会送类似于Lakala的小机器，只能付款，不能收款。

「 Jackie Tang 提问：「JackieTang 提问：欧大，有资金拿去整 A帝都tty2.7W180平左右的房子，B 多套cq次新，都是全款抵押，今年下手，选哪个好一点？」

帝都限购，先打掉。

追问:房票因素不考虑情况下，是否依然优先帝都tty？」

优先保大单

「匿名用户提问：欧大，各个板块的界限在哪里？也就是说，隔了多远就能称为另一个板块了？我们通常根据什么来划分不同的板块？各个街道的管辖范围？」

一般都有明显的交通阻隔。

类似于八车道。

「匿名用户提问：欧神，请教，男，和BF一起2年了。现在打算一起去深圳买房子，2人正在办深户。打算提取我自己的xyd大概90万，加上他自己的30万现金一共120万做首付，标的400万，走他的sfsd资格（我在北京和一个二线已有一套），2个人一起还款。房本是他自己的名字，如何保证我和他双方的权益？」

用他的名字办30w卡。

然后各出60

「匿名用户提问：神，为什么煤产量越大，煤矿工人越买不起其他生活用品？」

因为你从事过剩类劳动。

「匿名用户提问：欧大您好！假设您晚出生五年，近年来您会在互联网加领域中创业不？」

不会

「匿名用户提问：准备买一个注册了3年的公司来做经营贷，有什么注意事项？」

，没有债权债务和对外担保。

「匿名用户提问：认为商品房只占城市住房的四成，大量的房改房，分配住房其成本极低，是造成租售比长期低迷的主因。欧大同意么？」

上海，或者上海细分为区。

纯贵价商品房区域，租金也萎靡。

「匿名用户提问： o神，你是不是有点高估静流的颜值？我觉得她连c都不够哇。」

请实名

「走读生提问：欧叔，加国应届CS本科，wish怎么样，10W刀+10w股票，还是回国BAT？」

完全没概念。

国内拿不到100w pay 路启智LUKE-中恒： Wish不错 Joy ：问题是20w税后还有多少

「匿名用户提问：欧大请问，上海市场，一套总价400万的房子，因为jjh破限购，为交易安全产生的律师费大概是多少钱？」

4000

「匿名用户提问：欧大，十八梯旁边的滨江一号这个盘怎么样？建面60平左右的小户型公寓型住宅，3~13楼是香港的一家四星级酒店，15~40楼是公寓。销售给我推荐了一个中楼层朝解放碑的户型:单间配套，清水，建面60.2平，单价1.34w。您决定这种景区旁边，滨江的公寓型酒店值得投资吗？」

一般价很贵，无法升值。

「匿名用户提问：欧大，坐标sh，繁华地铁口老大楼，70年住宅产权，但是每层8户，平均有6户挂牌开了小公司，一楼大堂里也标识了每层楼的公司名。这样的房产要是入手以后升值会有困难吗？」

有折价就行。

我倾向未来折价收紧。

「李平提问：渔村，某人的讲座，说到水库的做法，并称为xiejiao组织。神怎么看？」

保护穷人的发言权。

「匿名用户提问：欧大，深圳中介信贷员找的农行，首套房贷利率都上浮13％，是不是太高了？我们可以要求信贷员换银行吗？还是他们有猫腻回扣要拿。后悔现在买房贷款太苛刻了，明年可能宽松些吧？」

最近银根太紧，简直紧得不正常。

首套的确是上浮的。

我老了，没有心力吵架。

可以一二年后，和银行协商调低利率。

「匿名用户提问：为什么限牌后，10万以下的车不好？」

买个车牌15w。

你干嘛买辆奇瑞QQ上路呢，省啥钱啊。

「匿名用户提问：坐标深圳，听说是今天刚出来的口子，可以自己申请，银行产品，有知道是哪个银行的吗？只需要公积金满1年，不限行业，不限基数，不看查询负债，征信宽松，额度5-30万，先息后本，秒出额度，两小时到账，一手渠道，资料简单：身份证，公积金卡，收款卡」

听起来象是小贷公司。

不清楚。

「匿名用户提问：欧大，按揭贷款700万，流水大概需要7万左右，实际流水只有1万，其他购房条件符合，在上海这种一线城市，这样的案子在贷款中介算难度大的吗？给多少费用合适？」

不难。

我以前遇到，给几千元意思一下就行。

最近行情不清楚。

「匿名用户提问：准备让老爸去重庆买，外地工作，57岁，银行工作，月入1.8万，有80万现金，无贷款。信用卡有80万，信用贷有60万都未使用，请问怎么配置重庆比较好？」

买套200w的贷足，月供一万多。

信用卡，信用贷都别用。留着等你做单子时，给你救命吧。

「Fleur 提问：欧大，北漂首房首贷，现金130w，因为资金少打算买房龄久点的老公房，思路对吗？看欧大又说房龄太久的不好贷款。我在选房时能选到哪年之后的合适？谢谢欧大」

一般1995，1985二个坎。

买到95年以后，应该问题不大。

北京的老公房市场，还要四环以内的才好啊。

「匿名用户提问：重阳节送什么给爸妈」

螃蟹

「匿名用户提问：欧大，钱还有500多万，上海首房首贷，还是都去搞cq？谢谢！」

限购的大城市先打掉。

「匿名用户提问：听说欧大明年考虑不开圈圈我很失落大大要是觉得累建议根据第一年的小密圈问题数和人数定一个每周回答数比如到目前为止平均每周回答100个问题那第二年可以每周精选回答50--60个问题根据人数上浮一方面可以删去送套餐问题提高问题质量一方面欧大也可以轻松点又不误筹款欧大以为如何」

我极度缺乏现金。

今年还需要抛售3000w物业。

如果能都掉，明年就不开了。

目前看，上海市场非常静啊流泪流泪

「匿名用户提问：‘’可是现在七年了，加上通货膨胀那么厉害，租金丝毫没有启动的迹象。我对租赁市场是死心了，没事别投注于租赁市场。‘’欧大，是不是哪天付年租金也可以贷款就是租赁市场的春天？」

不是

「匿名用户提问：欧大那么多次提到的“一刀流”是啥意思？」

首付一成

「Jackie Tang 提问：欧大，有资金拿去整 A帝都tty2.7W180平左右的房子，B 多套cq次新，都是全款抵押，今年下手，选哪个好一点？」

北京有限购，北京先打掉

「匿名用户提问：重庆低首付这种房子能买么？会不会

吃药，欧神串串房，专业流派。请问欧神，什么是串串房」

abc

「匿名用户提问：我在重庆740平方米，今年建仓450平方米，重庆这市场看起来容易让人失去信心，这种心情该怎么办！」

继续买。

「匿名用户提问：自己做老板不受限制。但也不能显得轻浮。欧大谢谢，从来不讲段子，只是交流方式，思维脑洞比较大，会有些跳跃，但从来不涉黄这些乱七八糟东西～可以吗欧大」

那在关键场合保持沉默寡言，严肃状态。

「匿名用户提问：神，重庆二手房有什么推荐的团队么？可以从选房到贷款一条龙服务的」

目前管家公司都不成熟。圈内吼

「匿名用户提问：重庆低首付这种房子能买么？会不会吃药，欧神」

串串房，专业流派。

「匿名用户提问：欧神08年的时候，钱很紧张，信用卡还能正常用么？」

当年卡少。我申请20w都办不下来。

09年立刻就批了4张50w的卡。

「匿名用户提问：主要是觉得能裂变，了全款天通苑抵押出来入重庆，可行吗？欧大」

少折腾，手续费巨大。

做一步之前，想好后三步。

「匿名用户提问：神，败家和理性消费的区别是什么？入水库以后发现买买买停不了手了，每天不刷卡手就痒，但也貌似越来越会挑到适合的商品了，难道是无意中应用了买房挑笋的策略？」

如果你能持续地败家而不破产，那就是理性消费。我上个月京东103个包裹。

「匿名用户提问：用本人身份做j流水，被银行发现会怎样？承担这种风险值得吗？」

本行黑名单

「匿名用户提问：到2025，汤一就20年楼龄了。豪宅市场很残酷的，0年楼龄的，会开50w/m欧大谢谢，核心点房龄！那到时六七年房龄的，现在14 15万的豪宅盘那时会拉到多少呢？」

和汤一差不多吧

「匿名用户提问：请教大神，北海的市场如何？」

永远也不会复苏。

「匿名用户提问：欧大新房装修物业不让额外增设卫生间这个合理吗要不要鸟他有啥办法突破？」

法律规定如此。

可以偷偷搞定，技术活。

「匿名用户提问：把唐镇房子了去买北京天通苑行吗？」

看你能多少钱了。

唐镇房子，类似西二旗。

码农当成宝，上海人不屑一顾。

「匿名用户提问：如果想在公司里升值的话，话一定不要多。尤其不可以讲段子。欧大谢谢，我是自己创业公司的，会给学生上思维培训课，和学生交流的时候，觉得思维比较穿越～」

自己做老板不受限制。

但也不能显得轻浮。

「匿名用户提问：欧神如果考虑办一个国外永居，什么国家的永居性价比最高呢？」

一般是小国。

美，欧，英，澳，大陆国家一律不考虑。

「匿名用户提问：三人合伙买深圳的问题，是收益率不高，还是在操作层面您觉得新手掌握不好呢？and如果入cq，您是觉得蓄力春天买也不迟，还是立即动手最合适？也期待您给出其它plan，比如我们杭州和南京明年也会有房票的。谢谢」

一刀流本身就是刀口上舔血。还要加三个脑袋，协调成本太高。

重庆这二个月也在涨，主要是洼地填平。但是价格上限并没有突破新高。

可以去淘笋，追落后。

「梧桐提问：神：为什么广州的房价涨不过厦门？现在又有了一张广州房票，不知该买广州还是去买期他城市：深圳、武汉、成都、重庆（通过法拍）」

厦门高价完全没有道理。

看不懂的事情，我们一般是回避。

「匿名用户提问： 2008年最差。所有所有所有贷款的渠道，一律封死。当时搞80w救孔狗狗，真的是掘地三尺。欧大厉害，历史明晰，所以08导致了10到15的沉寂是吗？所以现在17不算什么，更不会像08导致10到15那样？」

不是。2009就四万亿了。

前后只差八个月。

「匿名用户提问：欧大，房票怎么操作？让他占股1%？还是100%做公证？现在公证好像不行了」

什么怎么操作。

不限购，自然是他1%，你99%

限购的话，叠债务。

「匿名用户提问：根据货币持续贬原理，不是意味着商铺的房租也是一直上涨的，商铺的价格也是一直上涨的，只是涨的不如住宅快」

是的。

但是商铺还受大周期影响。

「匿名用户提问：欧大，您怎么看待香港保险？如保诚隽升这样年化6.5%左右收益的储蓄型保险？」

骗子。

“保险公司拥有修改合同的权力”，擦，那还什么事做不出来。

「英镑提问：欧大晚上好，心情好点吗，钱可有到位？600确实也不多，群里现金土豪可以表示一下。请问欧大，你经历的上海市场最差是哪一年，当时差到什么程度？目前和最差比有多少差距？」

2008年最差。

所有所有所有贷款的渠道，一律封死。

当时搞80w救孔狗狗，真的是掘地三尺。

「匿名用户提问：一开始和开发商草签时用我的名字，首付三成，书面约定剩下两成月底给。如果准备换名字，换成首付三成的老公买，但是由于他出差，要下月初才能来签约。请问一般怎么和开发商协商？一般能够谅解吗？毕竟又要换人又要延迟签银行。」

女士去可怜哀求一下即可。

「匿名用户提问：神，公众号文章总计多少篇了？」

前二天数了下，400篇*3000字=120万字

「匿名用户提问：欧神，时尚圈做什么比较赚钱呢？」

不混这个圈子，抱歉。

「匿名用户提问：田子坊房子租出去开店，月租金收入小几万，交2.5%税比较高，请问有没有办法避税？比方说可否做低租金合同，剩下以什么名义来签补充合同？」

交2.5%的税金还高啊。5%我都屁颠屁颠主动去交了。

天底下，还有更便宜把钱洗干净的办法么。

「匿名用户提问： ODD，虚心请教一个问题：坐标青岛，未来岳父大人单位有优惠购房名额，但目前青岛已有一套自住房（无按揭），名下还有女票cq江景房1%持有（女票年纪小一个人贷不下来）。还有办法让岳父做首套按揭买入？」

不明白，是你岳父做主贷人么。

还是你做主贷人

可以贷款人1%，你持有99%么

问题有点模糊

「匿名用户提问：神你焦虑过吗？现在还焦虑吗？」

焦虑使人发胖。

我要是不走这条路，至少瘦30斤。

「匿名用户提问：殴大晚上好，深夜睡不着感叹下，人生确实需要贵人相助啊，从幼儿园到大学（除了高中是高价择校生），全部是走关系上的学，真是需要贵人相助啊……未来什么行业易遇贵人（非关系）?」

运气帅哥多走动

「匿名用户提问：欧大，小公司上班，新手炒菜，无暇顾及工作，出了点差错，上周被合伙人总监叫去谈话，说近期工作不认真，似有鱿鱼之意。谈话期间我“演技”懊悔不已，日后定当改正。可是我负责的项目刚好又是闲暇期，这工作量三两下的又做完了，心里也不太乐意帮助他人完成作业，空空坐着扮演加班也难受…神，您看我该如何处理是好？」

多演演，认真点。

另，近期是否忽略了拍老板马屁。

「匿名用户提问：怎么看万科在cq接管鹅岭峰和十八梯这两个外资的项目？」

一般品质会下降。

「匿名用户提问：欧大能讲一下您当年为什么放弃移民了吗？今后还会考虑移民吗？」

因为我不盲信“社会公论”

自己动手算了一下“性价比”

「匿名用户提问：欧大您好！您是任何时候只会考虑北上深渝四大全国影响力城市的房子吗？还是一定的条件下也会考虑买入其他城市标的？」

除非1234都没有单子做了。

才会考虑5

「匿名用户提问：经济学第一定律dt>0，只要双方你情我愿的交易就是好事，就会增加社会财富。那么A与B二人是交情极好朋友，B遇到了困难，A愿意免费拿出500万帮B，B也接受了。那么这个案例中，因为两者你情我愿，肯定是好的交易。只是他们最终交易的是什么？恳请指点。」

B获得了现金帮助。

A获得了心理快感。

「匿名用户提问：职场的路，什么也不用走。记住一个原则“不投钱”。请问不投钱是什么意思？」

就是不要拿家里的钱参与“创业”。

维持打工仔的身份。

「匿名用户提问：神：已婚，户口本上是单身，去办产证的时候，不提已婚，只去自己可以吗？」

东部沿海城市都联网，

看电脑不看户口簿。

「匿名用户提问：请教欧大，广州11号线拆迁赔4.2w/平，而拆迁范围内的老破小才2.5-3w/平，这是老破小拉爆的节奏吗？」

1.5倍，正常

「匿名用户提问：入库后，我和我的穷同学们年初各自在上海砸锅铁买了250万左右的蜗居，买完几乎没涨。接下来只能用信用贷和卡，既然cq二套跟首套区别不大，我们是不是可以直接杀过去？反正处女贷没了，之后怎么玩都一样了？planB是两三人合伙100万，春天去深圳用掉女票的sfsd。已在做流水中。求比较优劣，谢谢贷60%，上浮轻微。和首套没有太大区别。」

三个人合伙去sz一刀流，这事问题实在太大，不建议办。

其实你年初sfsd买重庆，现在本金已经翻倍了。

上海2017表现很差，可能要持续到2018年底至2019年春才复苏。

现在去cq又是蓄力期，但重庆明年初看好会起来的。

「匿名用户提问：二手房签完合同办税费卡，欧大指的是在中介签的买合同还是跟银行的贷款合同？」

网签买合同。

「匿名用户提问：汤一的时代已经结束了。我估计可能也就30出头吧。欧大谢谢，那未来新天地，滨江，苏河湾1415万的豪宅盘都有机会逾越这高峰了？」

到2025，汤一就20年楼龄了。

豪宅市场很残酷的，0年楼龄的，会开50w/m

「匿名用户提问：我是三无人员，听说重庆10月开始缴房产税了，如果不缴会影响个人征信吗？」

11月买的，明年再聊吧。

「执鞭之士提问：欧老师说外汇是单向膜，但是实际上权贵和普通老百姓都有一定的渠道把钱弄出去，据说2015年有一万亿美元流出，实际的外汇储备也没有官方数字那么多。您讲单向膜是不是把这个问题简单化了呢。还是有点挡不住？」

单向膜也是有渗水率的。

物理没学好啊。

「匿名用户提问：欧大，预计哪个城市会最先放开限购限贷？三四线小城市还是北上深一线？为什么？」

第一个不限购的，。

「匿名用户提问：欧神，重庆房价一直起不来的原因是什么，现在处于您说的哪个阶段？」

还没到完全启动火车头。

买买买

「匿名用户提问： od，毕业考进体制内，几年内看到了太多的人情世故，有时候觉得没有关系就不应该选择进体制，因为寸步难行，回想人生的每一步好像都走错了，现在想留在大城市也已经回不去了，也许出生的时候就错了。人生为什么这么难啊。」

《迁徙力》

「匿名用户提问：欧神对道德经有研究嘛？觉得如何？」

只对几句话略有心得。

「匿名用户提问：欧大好，汤臣一品这种2025可以到达什么高度？」

汤一的时代已经结束了。我估计可能也就30出头吧。

「匿名用户提问：欧大神好，一亿房资产在sh终值在3亿左右，全部转移去CQ建仓终值在10亿？？谢谢」

建仓哪有这么容易的。

挪来挪去，你以为定期存款啊。

「匿名用户提问：欧神，sh，买了套房，房贷是农商行的，能去工商或者农行办理税费卡么？」

以前是可以，最新不清楚。

「匿名用户提问：九亭等大虹桥板块次新一般也要5了，普陀中环大概6。这两处相比，是不是普陀中环性价比更高呢？五年应该都能翻一倍？」

西南一直比西北贵。

而且莘庄基本是全新的。

普陀其实是市区一个很烂的区。

「匿名用户提问：欧大，哥哥家的孩子初中后成绩一蹶不振，现在非常叛逆，为了避免这种情况，应该怎么教育才可以改变他？现在在谈教育学习是不是有点晚了？」

一般是初一成绩跟不上，“底子”没打好。

然后跟不上，就越大跟不上。

感觉老师的讲话，都象是天书。越大烦躁。

很难救，几乎救不回。

「匿名用户提问：上海已用完sfsd，现在再去重庆话，是能贷几成，利率上浮多少？」

贷60%，上浮轻微。和首套没有太大区别。

「匿名用户提问： cQ户藉，入sz户口前，挂失身份证以后在cQ能用上吗？」

挂失身份证又不改号码。

「匿名用户提问：欧大，您好！欧大为什么一直不看好郑州，能讨论下吗？欧大最近来过郑州吗，郑州发展还是很快的，从数据上分析也完全不输wh。在郑州仓位较大，以豪宅居多，有较大的主场优势，是继续郑州，还是cq.sz？」

郑州是一个北方城市。

官场运作，民间思维，和山东没什么二样。一点没有市场经济。

如果中部只选一个城市，当然是武汉更有亲切感。

主场优势巨大的话，可以先打完主场。

「匿名用户提问：欧大好，找到一个房票，从小到大的铁哥们，他高考时用的华侨身份考大学，大学毕业以后都是用的护照就业。另一个身份证还在用，但是没有学历没有保险没有就业信息，方案A是帮他攀各种科技树入深户破限购，打掉首房首贷（假设现金子弹搞定），然后去重庆不限购。方案B则是直接杀向重庆。欧大建议哪个方案，谢谢。」

「匿名用户提问：欧大，CQ买房讲究楼层吗？听人说414 24本地人不会考虑买」

房价比较便宜的时候，矫情多。

「匿名用户提问：欧大，cq看了几个老破大都无法下手，转而选择了品质盘。请问老破大投资回报更好的逻辑是怎么推演出来的？」

便宜，就是硬道理。

「匿名用户提问：深圳会向西还是东发展？」

西，西面有平原。

但没用，发展到最后，东南西北都一样价钱。

「匿名用户提问：北蔡二手次新都7到8了，想当初09年也就9k左右，涨幅也巨大啊，欧大为啥说浦东帮不赚钱呢」

2000年御景苑6800

2003年香梅开盘13500

你的09年才9K，数据哪里来的。

「匿名用户提问：刚才阿姨又打碎了一个我刚从国外买回来的碗，扣钱觉得不忍心，应该怎么做才对啊？」

冷静6小时再作处理。

「匿名用户提问：很多人看你写的字都是理解个所以然，并不清楚t-1背后的支撑。所以这帮人还在这里问来问去，有时候还觉得你回答的前后矛盾。其实认真读你几篇文章好好去几个城市多实地去看看房就明白：cq好时候过去了」

雪坡长着呢。天天High干什么。

我要的是十年以上复合增长。

「匿名用户提问： OS，深圳首房首贷，有中行信50万额度，现金有限，想问如何更好地运用好这50万的信用卡，谢谢！」

不够，实力太薄。

「Wmy 提问：殴大，以公司名义买的新房可以做按揭吗？如果不能可以做哪种贷款？」

不能按揭。

买下来以后，可以做企业经营贷。

「匿名用户提问： Os说说竞争？如何在工作中，团体重中，人群中竞争成功？或者竞争的不同阶层的竞争方式，及激烈程度？社会各阶层竞争程度的排列？」

你只需要记住，各个Lv竞争的游戏规则不同。

千万别以为，“我读书好”，为什么不升职。

「匿名用户提问：欧大，小户型1.5,大户型1.8,买小户型？」

除非浪费房票，否则买1.5

「匿名用户提问：你好，欧神。我所在二线城市人口不到400万。父母年轻时积累3套，每平米6～8万左右，无贷款a8.3，父母主要用来收租，不会参与炒房。自己有套地铁近郊成交价500左右，a7.3，用家里的某套房租抵房贷。虽是土著但是关系不够硬，不知名本科毕业，24岁，准备离开这个在自己看来没什么信心的城市，去深圳。现在所做的工种是，保险公司内勤，打杂加会计，

去深圳找类似内勤工作？还是重新在贷款中介这类开始？请教欧神有何建议？谢谢」

厦门的房子，就抛了吧。

8.3的公子爷，做什么内勤。

职场的路，什么也不用走。记住一个原则“不投钱”，然后找二个南山科技园初创的公司，一头轧进去吧。

「王马丁提问：请问欧大，上海限购是否对金山奉贤崇明的房东是一种抢劫？毕竟本来他们的物业才是上海市的门槛啊」

是的。

汽车需要牌照之后，10w以下的车型就很难生存。

「徐鹤David提问：合理吗？」

合法但不合情。

会激发民间大量愤怒。类似于入户查黄片。

「匿名用户提问：丈母娘病比较重不方便去交易所。丈母娘丈人共有的一套房子没有写过份额，想做1:99的份额修改，有办法让公证人员上门办吗？」

公证员，交易中心，都可以上门。

「匿名用户提问：欧神，刚刚汇丰打给我说我的信用卡在高危pos机刷过，为了我的安全想让我换新卡，我拒绝了，他们是不是想封我卡啊？还是我一旦同意换卡会给我寄一张新的卡？」

HSBC动辄封卡，最可怕的是，让你立即还清所有卡内债额。

一般都懒得和HSBC打交道。

这种卡，只能塞给你妈买菜。

「匿名用户提问：欧神，您觉得小密圈的用户和分答社区的用户类型有什么区别？」

分答的人不知轻重。

恨不得写1000字，家庭状况如下，请做一个全面理财方案。

另外，分答的问题，明显粗疏。

「匿名用户提问：欧哥好，请教几个问题，谢谢 1.税费卡额度是不是与真实交税数额一样？比如税做低到30，能否申请50的居易贷等产品？2.单张税费卡上限多少？ 3.买二手房申请税费卡是在交易中的哪个时间段申请呢？4.买一手房是否可以申请税费卡？在哪个时间段申请呢？ 5.赠予给父母的房产是否可以申请税费卡？在哪个时间段申请呢？」

合同金额的10%

见过60w的，没见过更高。

签完合同就可以去找工行，农行

可以，签完合同

似乎不可以。至少银行会忌讳。

「匿名用户提问：欧神你好，因为水库因为你，昨晚和我家女人吵架了，我知道要不断的买房才能翻身，但觉得生活的全部不能只是围绕着房子，有时该停一停，我也赌气说我可以选择不同的生活方式，我可以卸载水库小密圈（是她让我进圈的），她就说我让她很伤心很伤心，哭哭啼啼的，今天冷静下来，我逗她说，你是爱我还是爱欧神？你是爱我还是爱水库？她微微一笑……其实进了水库，思维和三观都有了新的改变，哪那么容易抛掉，我想问欧神，我应该怎样更快的改变？？？」

女人的潜台词，是让你尽快发财。

你没尽快赚到8.2之前，她永远都是不满意的。

「匿名用户提问：欧大大，如果从zf只租不推导，租金在未来会上涨的呀。那么长远的规划，是否应该是，赶完最后2波涨之后，把房子换成好出租的户型，未来房子留在手里收租金？那么，收租金收得喜笑颜开的时代，需要多久才会到来？10y？20y？」

租金是一个奇迹。

事实上，从“限购”那一天开始，租金就应该暴涨。

可是现在七年了，加上通货膨胀那么厉害，租金丝毫没有启动的迹象。

我对租赁市场是死心了，没事别投注于租赁市场。

「匿名用户提问：之前的基因检测结果咋样啦？准不准」

各色么。挺好玩的。

「shan 提问：接前面家庭问题，缺点是由于不是事业编制，父亲退休后收入会有影响，按现在收入水平，非事业编制少15%左右，如果是60岁退休的话，父亲还有12年退休。请欧大指点迷津，不胜感激。」

假设你父亲7000月收入。

差15%，就是6000元。