郴城商业地产“群雄四起” 看谁笑傲江湖(一) 友谊中皇城:10年弹指一挥间改变郴州商业格局

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导读：

郴州商业地产的春天已经降临！

郴城商业地产各有千秋：友谊中皇城、生源时代广场、天一华府·名汇城、步步高新天地、美美世界、友阿国际广场、新贵华城维多利亚中心、金伯利中心、华泰城等八大商业地产横空出世，各位商业巨头“舞林争霸”忙得不亦乐乎，争相怒放，成为市民翘首注目的焦点！

不同区域商业地产项目的崛起，将打破郴城传统的商业模式。在不久的将来，它们不仅改变了人们的消费观念和消费模式，更改变了郴州城区整体商业的大格局。这样一来，商业地产不仅丰富了城市的建筑风貌，更为城市经济新格局作出了不可估量的贡献。

可以预见的是，八大商业地产格局初定之后的竞争将更加激烈。那么，商业地产未来发展究竟路在何方?什么样的战略才能成为最后的赢家？

投资者又该如何来看待商业地产的供应量？商业地产将何去何从？项目的商业定位、经营和招商能力、主力店、未来发展潜力等都关乎商业投资的命运，投资者该如何小心谨慎，稳扎稳打？

友谊中皇城：十年弹指一挥间，郴州商业格局巨变

10年前，友谊中皇城强势进驻郴州，成为郴州唯一一家精品百货店，填补了郴州百货中高端零售的商业空白，改变了当时郴州人的消费理念和商业格局。

郴州友谊中皇城是湖南友谊阿波罗股份有限公司斥巨资打造的郴州精品百货第一品牌，公司秉承湖南友谊阿波罗控股股份有限公司的零售业，采用董事长胡子敬先生亲自设计的、曾经获得全国第十届管理创新成果一等奖的“多业态经营管理一体化”先进管理经验，将传统百货企业转变为现代“大型百货+超市+物流”的现代连锁集团。

友阿股份2009年7月于深交所成功上市。多年来，湖南友谊阿波罗股份有限公司一直立足本土，诚信经营，稳步发展，旗下已有友谊商城、阿波罗商业广场、友阿百货、友阿春天等多家以百货业态为主的大卖场。

在多家卖场的成功经验下，湖南友谊阿波罗控股股份有限公司放眼郴州，斥资5亿打造郴州友谊中皇城。友谊中皇城位于国庆北路，地处北湖商圈，深厚的公司综合实力、繁华的经济地带、专业的百货服务，让友谊中皇城备受商家青睐，友谊中皇城招商近800家，入驻率为100%。

2005年9月8日开业至今10多年，服务品质始终如一，商场经营有声有色。10年间，友谊中皇城的年销售额节节攀升,仅2010年的销售额就多达3亿元,目前的年销售额更是超过5亿元。

弹指一挥间，雄踞北湖商圈

友谊中皇城以中高档为主体的商品结构，丰富的商品品种，为不同的消费者带来更多更趋个性化的选择。友谊中皇城的经营格局呈四楼分布，包含珠宝、箱包、时装等丰富的品牌百货，走进友谊中皇城，体验一下品牌百货的魅力！

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“负一楼”同音“富一楼”，友谊中皇城的富一楼包含了运动休闲、床上用品、羊绒羊毛、户外运动、儿童用品、常规内衣、保健食品、烟酒茶叶等商品，各种品牌商家入驻，品牌有adidas、Kappa、Jeep、金利来和红蜻蜓等等。

同时，还有儿童乐园进驻，为孩子们提供一个安全的娱乐场所，家长也可以放心体验购物的快乐！

一楼商品包括国际名品服饰、黄铂金、珠宝玉器、鞋帽箱包、化妆品、进口名表、时尚饰品、名烟名酒等。黄金品牌有周生生、周大福等，化妆品牌有欧莱雅、DHL等。

国内品牌和国际品牌的齐聚，在郴州就可以买到国内外名品，选择多样，尽享国际化生活！

二楼包括成熟女装、女性内衣和时尚饰品，品牌有乔万尼、诗燕、声雨竹、圣玉、雅莹、粉红玛丽、零点等。

友谊中皇城的二楼可以说是时尚女性的购物天堂，中高档商品结构的定位，特别适合追求生活品质的都市女精英！

三楼包括绅士男装，三楼男装包含商务、时尚、休闲等多种风格款式，有SK男装、艾格运动款、HEL BO、步森、恒源祥等多个服饰品牌，为男士打造了一个购物天堂。除了男装，三楼还有部分少淑女装，满足18—30岁左右的女性的服装需求。

友谊中皇城以消费者的安全舒适为着眼点，提供最亲切最体贴的服务，是一家引领潮流、具有高品位、高格调的百货公司。10年来，友谊中皇城凭借热情专业的服务、一流的管理，立于郴州核心商圈，获得消费者的好评和信赖的同时，也收获了“消费者购物放心单位”、“十佳诚信经营单位”、。

多项荣誉，政府和社会都肯定的企业

企业发展如此成功，友阿集团不忘回报社会，具有强烈的社会责任感，为爱心公益事业出资出力！2010年出资220万捐建了郴州第一座人行天桥——“友谊桥”，不仅方便了郴州居民群众的出行，同时也建立了友阿集团与郴州消费者之间的一座“友谊之桥”。同时，积极参与社会捐助捐建活动，多次举办爱心捐款、捐物、义卖义捐活动。

友谊中皇城是郴州繁华里的璀璨明珠

10年来，友谊中皇城在不断的创新实践中，重视社会责任，以诚恳、实在的态度参与郴州的社会建设，共同进步，共谋发展，携手家润多超市，以先进的业态和管理模式，营造良好的商业氛围，造就了郴州中心城区核心商业圈。

项目解读

10年如一日，友谊中皇城一直占据郴州百货第一品牌，如此大的商业地产，10年屹立不倒，有很多关键性因素。

运营管理是商业地产运营的核心，要保持商业地产有活力，必须创新，“多业态经营管理一体化”的创新经营模式是友谊中皇城成功的关键。这一创新模式得到了实践论证，有这样的运营经验，对友谊中皇城的发展无疑是十分有利的。

消费群体定位、商品结构和品牌、项目位置、入驻商家等因素也很重要。友谊中皇城雄踞郴州北湖商圈，极大的人流量保障，入驻商家商机无限。其消费群体定位于18—45岁中青年，以中高档商品为主，上百家商家入驻，国际知名餐饮麦当劳，知名品牌中餐厅，银行，电信，移动等相关配套服务的加盟，更加贴近都市时尚生活，又有友阿集团的品牌形象做保障，值得消费者信赖。

同时，友阿集团顺应时代发展，紧跟市场潮流，利用互联网做宣传平台，从友阿集团的官网上了解到所有旗下卖场信息，包括商场介绍、楼层指南、商场活动、商场公告、品牌展示、顾客服务等等，消费者足不出户就能了解到友谊中皇城的相关信息，还可以通过留言或客服，咨询相关信息。

友谊中皇城，还与家润多生活超市携手，强强联合，以先进的业态和管理模式，良好的商业氛围，成为郴州中心商业区。一个企业能成功，也离不开它的优秀文化和品质。友谊中皇城重视社会责任，积极参与郴州的社会建设，一个有责任感的企业更受消费者的信任、青睐。

发扬优势，不断创新，相信友谊中皇城这一郴州商业地产中的明珠将会更加璀璨！