大江东楼市群雄逐鹿,谁将笑傲江湖?东东君是这么分析的......

大江东2019-06-11 16:26:24

大江东虽早已划入主城区,但是在大众的印象中,对于大江东的概念依然停留在多年前。而现在的大江东,已经不是很多人印象中的大江东了。“十几年才能发展起来”只是人们对大江东的偏见。现在的“杭州浦东”大江东,只争朝夕。

提起“浦东”的概念,仿佛现在还是雏形,但是,一幢幢大楼的林立,构成了大江东城市化对基本的元素。最近这两年,大江东楼盘呈现疯狂的状态,大江东到底多疯狂?在这里买房不抢,你将没房可买!建楼的速度已经明显跟不上销售的速度了。

相对于需求量,前大江东在售楼盘远远不够支撑,这使得楼盘之间的竞争愈发激烈,群雄逐鹿,战争才刚刚打响。

大江东楼盘现状:供不应求 各有优势

大江东的新楼盘主要集中在义蓬和河庄,义蓬有星悦湾、琅琴湾、江东府、购物中心2期,江东壹号,河庄的楼盘有大江之星、天际湾、钱塘一品以及潮闻天下。

江东府一期已经基本售罄,暂且不说。蓬现有楼盘中,星悦湾一期楼盘已所剩不多,二期刚刚开盘的13#已基本售罄,目前正在火热加推12#,除去排屋,星悦湾留给大江东人们的机会已经不多。丰富的周边配套和86方实享131方的绝佳户型,吸引着众多买房人去纷至沓门。

而与星悦湾角逐销售神话的新世界 琅琴湾,凭借独特的未来发展地理优势、交通优势、环境优势以及价格优势,琅琴湾这块蛋糕已被瓜分无几,因为本身的基数大,琅琴湾现在还有少部分楼盘在售,其中包括位置最佳的楼王5#楼。

另外在义蓬区域,购物中心2期和江东壹号目前还在建设当中,很快将投放市场。不过据悉,江东壹号的排屋项目虽然还在建,但现在认筹阶段,已经认筹完毕,真是火爆到江东壹号自己都没有想到。在单身公寓方面,江东壹号因为地理位置优佳,未来又靠近地铁口。目前认筹人数也在不断的上升。就在东东君写此文的同时,就听到了有位大业主一下子就购买了江东壹号整层的单身公寓,用于投资。东东君感叹,真是壕多啊!

而相对于位置较为偏一点的义蓬购物中心二期,显得有点冷落。虽然工程建设进度较快,但目前对外也是默默无文。虽然靠近购物中心商业体,但在户型和投资价值上稍逊一筹了些。

着眼河庄现有楼盘中,最为耀眼的,就属于隶属强大的滨江集团投资开发的大江之星楼盘了。从目前的了解情况来看,大江之星无论在品质和楼盘位置、以及未来的物业服务上,优势尽显。并且河庄作为大江东门户,未来发展不可限量,大江之星旁边就是河庄镇政府,再由还有河庄形象城商业体,后面是未来的河庄文体中心,最主要的,大江之星后面的河景路未来可是大江东交通主要通道,并且地铁走向也是沿着河景路延伸。大江之星与地铁8号线的规划的地铁口相距不过百米。占尽天时地利。

综上所述,众多的拆迁户、外来刚需人口,以及嗅到商机的投资者,瞄准了现在大江东目前的在售楼盘以及即将出炉的新楼盘。随着大江东发展的日益壮大,大江东人口的不断增多,势必引得大江东楼市销售“高潮一波接一波”。

占领市场“抢抢抢”,第一枪才刚刚打响

相对于主城区来说,大江东楼市仿佛对政策少了些敏感,而显得平稳很多,这跟整个区域内配套还未完全成型有关。楼盘之间区别的主要是价格、户型以及位置。

1
价格

整个大江东区域价格基本在同一起平线上

2
户型

各开发商各有优势;

3
地理位置

拿义蓬和河庄来说,义蓬是现在大江东的商业中心,目前宜居性更强,河庄是未来大江东的门户,离主城区更近,优势都很明显。

买房靠抢,卖房也靠抢。铺天盖地的楼市广告已经快把大江东淹没,谁拥有最更高的曝光量,谁拥有更好的营销思路,谁将拥有更多的机会,谁的脚步也就更快。赶紧卖完再拿地,成了开发商们抢占市场先机的手段。

伴随着配套设施的升级,重大项目的入驻,大江东楼市将面临更多元化的消费者,产品也将更加多元化去迎合。那么,大江东发展的加速度与楼市加速度同步,同产品类型将面临越来越激烈的竞争。大江东发展才刚刚起步,也就是说,大江东楼市才刚刚打响了第一枪。

没有最后的赢家,只有最大的赢家,大江东楼市的暗流涌动也正表明了大江东发展的风生水起,万家灯火的壮丽景象或许真的离我们不远了!


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