【嘉兴楼市风云榜】激荡2016 期待2017

“给点阳光就灿烂”，这句话用在2016年年初的嘉兴楼市上恰如其分。有降低首付比例、契税营业税新政、住房公积金存款利率形成机制等利好政策的“撑腰”，嘉兴市民的购房热情被重新点燃了。    

你还记得这些助力楼市回暖的政策吗？在2016年收尾之后，不妨让我们再来回顾一下这些“给力”新政所带来的“蝴蝶效应”吧！

从2015年下半年开始，“去库存”成为楼市的高频词汇。2015年年底，，针对该任务的政策“组合拳”开始频频打出。       

单在2016年2月，楼市就收到了3个“红包”。其中，第一个红包就是2月2日房贷政策调整。该新政宣布，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，各地最低首付款比例可从25%向下浮动5个百分点；购买第二套房，最低首付款比例调整为不低于30%。      

两周之后，又一个利好传来，即2月17日，央行、住建部、财政部联合发出《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按1年期定期存款基准利率执行。      

2月19日，又有房地产交易契税、营业税优惠政策出台，不少业内人士认为这是财税领域针对房地产市场亮出的一个“大招”。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下（含）的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下（含）的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，政策还取消了“普通住房”和“非普通住房”的区别。

如此高频出台的新政，对嘉兴楼市会产生怎样的影响呢？

记者从正略营销获悉，继2016年2月份以1301套的备案成交量创下近9年来同期新高后，在众多利好政策的助力下，3月份禾城楼市仍然“高烧”不退，备案成交各类商品房3164套，其中普通住宅2535套；4月成交量继续稳步提升，备案成交各类商品房3662套，其中普通住宅3034套。在之后的几个月，新政效应仍在持续发酵，在成交量上也有体现。

正略营销联合创始人常明日表示，利好新政陆续出台后，市场回暖明显，“4月住宅成交量首次突破3000套，新项目陆续入市，但供应少于成交，市场库存有所下降，购买力以本地自住为主，改善型需求得到较大释放。”

在此前接受采访时，紫元、金都、信达、佳源等多家房产公司的相关人士表示，这些新政出台，能在一定程度上刺激市民的购房需求。嘉兴学院房地产研究室副教授张建华也表示：“这些新政会推动新一轮需求释放，去库存速度加快，并促使部分市民选择大面积的房源。”  

当然，给力的不仅是新房市场，还有存量房市场。那段时间，要是你去嘉兴市房产交易大厅办事，一定会被里面人山人海的场景吓到。这一点，各个房产中介感受最深，君悦房产的小唐告诉记者，自2016年春节过后，二手房的生意一直不赖，在政策的作用下，3月、4月的生意明显比2月好，不少优质房源还出现了涨价的情况，这和当年年初出台的多项新政密不可分。

近日，新鲜出炉的浙江省政府工作报告成为人们热议的焦点，报告中提到，2016年浙江省积极推进去库存，全省商品房去化周期从年初的22.2个月下降至年底的11.7个月，其中住宅从15.8个月下降至7.3个月。      

虽然没有提到各地市的具体数值，但是火热的楼市一定是大家对2016年挥之不去的记忆。对嘉兴来说，2016年市本级住宅成交量同比翻番，并以破历史纪录的成绩收官，火热程度可以想象。

回顾2016年的嘉兴楼市，关于成交量的一系列纪录均被刷新，这成为火热楼市的风向标。　　

从2月份不足千套的住宅成交备案套数，到3月份触底反弹突破2500套，然后一发不可收，达到6月份6000多套的历史峰值，最后有节制地缩量，直至12月份重回千套，这一系列变化串联起了政策刺激、上海需求外溢、上海分销启动、“嘉五条”出台、市本级限购等楼市关键词。

嘉兴正略营销策划有限公司近日推出的《2016年嘉兴房地产市场数据简析》显示，去年市本级共成交各类商品房48835套，比2015年多了近1倍，纵观2016年之前的5年，各类商品房年成交量在14000套至28000套之间波动，去年的成交量一举突破了这个区间，而且增长幅度非常大。

值得注意的是，住宅成交量的增长尤为明显，去年市本级住宅成交量为35246套，同比增长106.24%，实现了翻番，也创下了新的历史纪录。6月的成交量达到6280套，同样为嘉兴历史之最。

从全年来看，交易量的波动可以分为三个阶段，分别是平稳上涨期、巅峰期和缩量回落期。其中最火爆的行情出现在年中，可以说是去年楼市的巅峰状态。

1至5月，是去年住宅交易量的平稳上涨期，这期间，在一系列利好政策的刺激下，嘉兴住宅成交量从1月和2月千套左右的谷底，上升到3000套左右，市场库存有所下降。

6至8月，为全年的成交巅峰。这3个月的住宅成交量分别为6280套、4946套、4356套，虽然到达顶点后有所回落，但是成交量始终在4000套以上的高水平。这期间，市区的主流楼盘开始出现无房可售的情况，新开楼盘则要通过摇号才能买到，部分楼盘甚至捂盘惜售，“牛市”现象一一显现。

9至12月，成交量明显下降，楼市进入缩量回落期。9月住宅成交量重回“3字头”，10月、11月降到“2字头”，12月则跌回“1字头”。单从数字看，似乎行情遇冷，其实不然，库存急剧下降导致可售房源偏少以及“嘉五条”和限购政策的出台是住宅成交量下滑的主因。随着不少新项目的面世，接下来嘉兴楼市依然是人们关注的焦点。

去年楼市火爆，除了受年初政策“暖风”以及周边城市行情的影响外，还与上海等地购房需求外溢也有着千丝万缕的关系。　　

近年来，嘉兴房地产市场的发展可谓“风生水起”，凭着区域优势、便捷的交通、巨大的潜力成功吸引了一大批上海客户来置业。这一点，从桃源小洲、江南润园、信达南郡等楼盘的销售中就能看出端倪。不过，与此前的“小打小闹”不同，从2016年5月开始，大量的上海购房者把购买重心从花桥、太仓等上海外溢区域转移到了房子单价更低的嘉兴。　　

记者从大树、佳源等多家房产公司了解到，这次的溢出效应存在多方面的原因，而2016年3月25日出台的“沪九条”起到了巨大的助推作用。据悉，“沪九条”被打上了“上海史上最严调控”的标签，购房门槛提高后，不少上海人把目光锁定嘉兴等周边城市。当然，这还与嘉兴优越的区位、便利的交通、相对较低的房价等因素有关。　　

在这一波行情中，不少市民注意到，大树·英格澜、旭辉·朗香郡等楼盘率先启动了上海分销。说得简单点，就是上海的房产经纪人带客人到嘉兴踩盘买盘。随后，嘉兴市区不少在售楼盘也加入了分销队伍。而随着一手房的库存告急，上海等地的购房者转战二手房市场。居安房产负责人章国忠告诉记者，2016年8月和9月，来自上海、杭州等周边地区客户的业务量占总业务量的80%左右。　　

“住宅成交一路狂飙的5至9月，正是上海购买力大量涌入嘉兴的时段，也是2016年创巨量成交的关键原因。据相关统计，高峰时期上海等地的外来购房者比例甚至达到了60%。”正略营销联合创始人常明日表示，未来几年上海购房者占比或许会有所下降，但是影响依然存在。

楼市历史上可能鲜有像2016这样戏剧化的年份。市本级48835套的商品房备案成交量毫无疑问在嘉兴楼市历史上留下了浓墨重彩的一笔。“2016年，你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语，从侧面反映了去年楼市的热度。   

在刚刚过去的这一年，到底什么类型的房源最受宠？多大面积的房源供应量最大？哪些板块的房源卖得好呢？

据正略营销统计，2016年市本级新增预售住宅总量15511套，和2015年基本持平，其中市区11443套（不含别墅50套），这些新增房源基本在当年售完。从市区新增不同类型房源的供应结构看，高层为9156套，占据了80%的市场份额，另外，洋房1489套，小高层798套。　　

在火热的楼市，哪种户型的房子最受欢迎？记者获悉，从市区新增房源户型面积分析，市本级的主流户型为60～144平方米，比例达到94%，这个范围以外的房源极少。其中，120～144平方米的户型数量最多，占比达到36%；其次是100～120平方米的户型，占比为27%；而90平方米以下的刚需户型只占14%。　　

从上面这组数据中不难看出，随着一批楼市利好政策的出台，人们购买改善型房源的门槛降低，在去年的房地产市场中，改善型房源逐渐成为市场上的主流产品，并受到了追捧。　　

这一点，从多层花园洋房的户型布局也可以看出端倪。众所周知，目前，嘉兴市面上的多层花园洋房凭借独有的优势成为改善型住宅的代表，其起步户型基本上在100平方米以上。正略营销统计数据显示，去年入市的花园洋房户型面积集中在100～144平方米，其中，120～144平方米户型是洋房的绝对主力，比例达到66%。　　

多家房产公司相关负责人在接受记者采访时说，嘉兴不少市民有多层房源情结，因此最近几年不少开发商开发电梯洋房，一经推出就受到市场青睐。

哪里有市场，哪里就有交易。眼看改善型房源走俏，不少开发商也相继推出了这个类型的楼盘。　　

那么，各个板块供应房源户型结构如何呢？记者获悉，万达板块楼盘的户型集中在90～144平方米区间内，其中，120～144平方米的户型占比63%，是板块内的绝对主流。城南板块120～144平方米的户型占比为60%，起步户型基本在100平方米以上。在业内人士看来，这也说明了这两个区域客户定位是改善型或强刚需。如万达板块的宝格丽公馆，128平方米、138平方米、175平方米的改善户型一经推出就受到市场热捧。　　

而在科技城板块，90～120平方米的房源占总数的43%，是板块内的主流户型；90平方米以下户型占比达到30%，相比市区其他板块比例较高。在业内人士看来，该区域定位为刚需型、小户型投资客户。另外，在国际商务区、城东板块、秀洲新区（含秀湖）板块等，90～120平方米的户型基本都占据整体房源的一半左右，90平方米以下户型占比在20%以内。　　

市民孙女士去年在城南板块购置了一套142平方米的房子，现在正在紧锣密鼓地装修中，“市中心的老房子小区环境比较差，停车也不方便，一家三口住在两室的房子里有些拥挤，孩子还没有独立的书房。新房子就在姚家荡附近，周边环境好，楼盘品质高，物业负责，不仅能为孩子腾出个书房，还增加了一间客房。”

想要拿地必须争个“你死我活”，这是参与过去年嘉兴土地拍卖会的房企共同的感觉。如果说去年嘉兴楼市的行情用火热来形容，那么土地市场则是有过之而无不及，一块住宅用地使用权的挂牌出让，往往引来十几家房企的争相竞价，即便相对偏远的乡镇地块也不例外。  

2016年，毫无疑问是嘉兴宅地最吃香的一年，推出的宅地全部出让成功，热门地块竞价数百轮的情况也时有发生，这些成功出让的宅地也将为未来几年的嘉兴楼市注入新鲜血液。

2016年，在火热楼市的带动下，嘉兴土地市场也不断升温，推出的宅地全部成功出让。据统计，去年1至12月，市本级共出让房地产用地192.21万平方米，总金额145.88亿元。其中，住宅用地占了大多数，成功出让173.5万平方米，总金额139.14亿元。　　

记者对比发现，从大家关心的住宅用地来看，无论是出让面积还是出让金额，去年均大幅度超过前年。其中，宅地出让面积远超过去两年总和，金额则比过去4年总和还多。　　

就算和土地出让“大年”2013年相比，去年的土地尤其是宅地出让面积和出让总额也高出不少。经历了几年的蛰伏，嘉兴宅地出让市场迎来井喷。　　

去年8月26日，“2016嘉秀洲-028号”宅地挂牌后进入竞价阶段。挂牌信息显示，该地块面积为16.88万平方米，起拍总价达到了4.6亿元，即便如此，仍然有上海旭备实业（旭辉）、上海梁嘉置业（中梁）、浙江佳源、浙江祥生、嘉兴万科、昆山时代、常州上元等12家房企前来争夺该地块。该地块最终的成交单价达到9460元/平方米，折合楼面价5912元/平方米～6757元/平方米，成了秀洲区的“新地王”。　　

值得注意的是，该地块在2014年6月曾经挂牌入市，但当时无人问津，惨遭流拍，同样的地块，两年后在土地出让面积微调后重新入市，居然创造了“地王”的奇迹。　　

不得不说，因为楼市的火热，因为长三角城市群规划和大上海都市圈规划里种种对嘉兴有利的因素，因为接轨上海的深入，2016年的嘉兴宅地成为房企必争的“香饽饽”。

去年9月18日，南湖区新兴街道老城南的一宗商住用地入市，“2016南-009号”地块位于老城南核心位置，其8629元/平方米的挂牌起始价创下了嘉兴土地挂牌起始价的最高纪录，该价格折合成楼面价为4314.5元/平方米～5752.6元/平方米，这宗“准地王”的出让吸引了全嘉兴的目光。　　

当天下午2点刚过，出让现场就被“挤爆”，竞拍者摩拳擦掌志在必得，围观者伸长脖子密切关注。经过激烈竞争，央企中铁房产成为最终的胜出者，20080元/平方米的单价让嘉兴地价再上新台阶，折合楼面价达到了惊人的10040元/平方米～13387元/平方米。　　

该宗宅地的成功出让，把去年嘉兴的土地市场行情推向了顶点，这也成为去年市本级土地出让的一个标志性事件。　　

事实上，经历了去年2月至4月土地出让的空当期，市本级土地市场就逐渐升温，高溢价率成为常态，部分宅地甚至溢价100%以上，油车港、七星等热门乡镇的宅地也成为房产商激烈争夺的对象。　　

据统计，去年市本级共出让宅地32宗，其中溢价80%以上的宅地达到了21宗，即便在限购政策出台后，溢价率也没有明显的下降，房企对嘉兴楼市的未来依然充满信心。　　

去年下半年以来，记者几乎在现场见证了每一宗宅地的出让过程，每当有市区的宅地出让，基本都有10家以上的房企参与竞价，现场的“火药味”十足，往往是几台立式空调开足马力制冷，仍有人热得汗流浃背。　　

为什么这么多房企面对高溢价率，依然坚定地要在嘉兴拿地？除了因“洼地效应”带来的补涨，嘉兴未来在产业上的发展空间，在承接上海外溢人口上的独特优势，都是房企举牌的原因所在，几乎每一个成功拿地的竞拍人，都对此观点表示赞同。　　

目前，去年下半年出让的部分宅地已经开工建设，准备入市接受市场检验。这些拿到土地的开发商能否为嘉兴的消费者带来更多的好房源，这些楼盘能否成为楼市未来的一股清流，都值得我们去期待。

宅地成交面积远超前两年的总和，成交总金额超过前四年总和，溢价率80%以上的宅地达到21宗……去年的嘉兴市本级住宅用地出让行情走俏，每一宗宅地都成为房企必争之地。      

土地行情为何不断升温？是谁在争抢嘉兴的住宅用地？部分地块溢价率超过100%，是谁不惜重金也要拿地？回顾去年的嘉兴土地出让市场，一个强大的购买集团异常活跃，那就是外来品牌房企，一年来这些“外来者”强势拿地布局，风头盖过了本土房企。

祥生、中梁、金地、荣盛……这些外来品牌房企的名字，去年以来已经被嘉兴人所熟知，或高调拿地，或强势竞价，这些外来大鳄几乎没有缺席过去年嘉兴的任何一场土地拍卖会。　　

据嘉兴正略营销策划有限公司的《2016嘉兴房地产市场数据简析》（以下简称《简析》），2016年，11家外来品牌房企在嘉兴拿地20宗，而本土只有9家企业（自然人联合体）拿了12宗地，远不如外来房企积极。　　

2013年是近年来土地出让面积较多的一年，141.69万平方米的宅地出让总面积和2016年的173.5万平方米相差不多，但是，当年只有旭辉、万科等5家外来房企拍下宅地，而本土拿地的企业却多达25家。相比2013年，去年外来房企在嘉兴拿地的动力更足，行动也更加果断，大有深度布局嘉兴的意思。　　

值得注意的是，在去年拿地的11家外来品牌房企中，有不少是首次进入嘉兴，像祥生、金地等房企更是一年中拿下多宗宅地，准备发力嘉兴市场。　　

据了解，这些首次进入嘉兴的房企布局区域各有不同，这也体现了他们不同的发展策略。祥生将重心放在国际商务区和城南板块，在两个区域成功拿地；荣安更看好国际商务区万达板块，先后“吃下”丽江半岛南和普罗旺斯南的宅地；荣盛的布局比较分散，既在万达板块富润路附近拿下一宗宅地，又在城东板块拍入两宗宅地；而央企中铁建则入手了备受瞩目的老城南博海路地块，每平方米超过1万元的楼面价也体现了其强大的实力。　　

除了市区，外来房企对嘉兴乡镇的宅地也兴趣浓厚，金地高溢价率入主油车港镇和余新镇，让土地市场的硝烟从市区弥漫到了乡镇。

2016年，外来品牌房企毫无疑问是嘉兴市本级的拿地“主力军”，呈席卷之势揽下20宗宅地，远超本土房企。　　

此外，还有一个现象值得关注。去年，9家拿地的本土房企（自然人联合体）拿地时间集中在上半年，8月份以后，很少有本土房企成功摘下宅地使用权。而8月份以后，正是土地市场升温，溢价率逐步走高的时候，面对地价上涨带来的风险，本土房企选择了谨慎观望，而此时的土地“竞价战”变成了外来房企之间的争夺，面对一个又一个“地王”的诞生，外来房企依然选择大刀阔斧前进。　　

据《简析》统计，去年嘉兴市本级溢价率排名前五的宅地，其竞得人均为外来品牌房企；溢价率排名前十的宅地，其竞得人中外来房企有8家，仅有嘉兴吉恩仕以205%的溢价率拿下王江泾地块，该地块在市本级出让宅地溢价率排名中位列第六；佳源以138.16%的溢价率拿下国际商务区某宅地。　　

外来房企为何不顾高溢价率，依然要拿地？记者采访了解到，主要原因有两点：一是和周边城市相比，嘉兴的地价依旧不高；二是这些开发商都非常看好嘉兴楼市的前景。　　

金地集团投资拓展部总经理田景文在豪掷5亿元拍下油车港地块后说：“这个价位（7260元/平方米）我觉得非常合适，在我们的估计之中。从出价也能看出，我们是势在必得的。”而该地块正是去年嘉兴宅地溢价率之冠，溢价率达到303.3%。　　

“这块地靠近南湖大道，上高速公路非常方便，同时到高铁嘉兴南站也很近，区位优势明显。”在以252.9%的溢价率成功竞得国际商务区某宅地后，祥生的一位负责人如是说。而祥生拿地后，在该宗地块附近有项目的嘉兴永电房产的副总经理王静表示，在她看来，这个“地王”有点贵。

一边是外来房企不顾地价高企大肆布局，一边是本土房企暗中观望谨慎出手，谁的选择是正确的，还需经市场检验后才能得出结论。

跟国内很多城市一样，平静了多年的禾城楼市在2016年里也“风云乍起”。

去年3月份开始，在契税新政、最低首付比例下调等众多房地产利好政策的刺激下，禾城楼市回暖势头强劲，去库存的速度不断加快。

“金九银十”交接点，画风突然一变，国内很多一线、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2014年开始的多轮宽松的楼市刺激政策正在逐步收紧。而嘉兴也跟随着这些城市的步伐，陆续出台了“嘉五条”、限购新政等。

开发商捂盘惜售、房产中介机构在代理过程中赚取差价、房地产广告虚假宣传……在楼市红火的同时，通过，我市的房地产主管部门注意到了市场上存在的一些不规范行为。　　

为了管控房地产市场的不规范行为，遏制房价过快上涨，去年10月中旬，市建委住房保障局出台《进一步规范商品房销售管理的通知》（简称“嘉五条”）。针对房地产市场的不规范行为，我市打出“组合拳”，加强对房地产的销售预售行为、销售代理和房地产经纪、商品房预售资金、。　　

在不少业内人士看来，“嘉五条”促进了市场的平稳。据正略营销统计，去年11月，嘉兴楼市共备案成交各类商品房3546套，其中备受瞩目的住宅备案成交量仅为2051套，创下去年3月以来的单月新低。　　

除此之外，土地市场也出现了“退烧”的迹象。据悉，虽然土地市场继续“开闸放水”，不过，与前几个月动辄一二十家房地产公司抢一块地的势头相比，参与土拍的开发商明显减少，而且叫价节奏变慢，加价也更加谨慎。

在“嘉五条”的基础上，我市针对房地产市场的政策“再加码”，自去年12月3日起实施住房限购。　　

记者从市住房保障局获悉，限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。　　

在此前接受采访时，市住房保障局的相关负责人表示，嘉兴是一座包容的城市，鼓励外来人口来嘉兴发展，鼓励他们来嘉兴创新创业，为此，非本市户籍居民家庭购买一套房的“门”并没有堵住，而此次政策主要就是为了遏制投机炒作行为，同时希望起到规范市场的作用。　　

紧跟着嘉兴市区的步伐，去年12月21日，嘉善县也加入了“限购大阵营”。这是继昆山之后，长三角都市圈去年第二个进行楼市调控的县级行政单位，也是浙江省去年唯一一个进行限购的县级行政单位。

据悉，，释放“挤泡沫”信号；，不是用来炒的”，房地产业“挤泡沫”已成为调控重心。　　

在正略营销联合创始人常明日看来，嘉兴的限购，一方面是政府针对楼市过热而采取的宏观调控；另一方面，这是嘉兴史上首次出现限购，嘉兴也成为浙江省首个限购的地级市，表明城市影响力、房地产业的发展今非昔比。　　

那么，限购的影响力到底如何呢？

根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2016年12月嘉兴楼市共成交各类商品房2846套，其中普通住宅销售备案套数为1087套。从成交均价来看，去年12月普通住宅成交均价为8494元/平方米。步入今年1月，这样的“降温”态势并未停止。　　

在嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授看来，如今，各地纷纷出台限购等政策，政策面趋紧，这次，嘉兴市区以及嘉善出的限购政策也是在传递一个让楼市平稳发展的信号。

2016年的楼市大戏已经落幕，从年度成交情况来看，各类商品房一年备案成交4万多套，可谓打了一场漂亮仗。

，决策层战略性地提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确要让其回归居住属性。2017年已开局，在业内人士看来，今年楼市的走向又会如何呢？嘉兴楼市的可选余地大吗？即将亮相的房源集中在哪些板块呢？

2016年第四季度，楼市调控政策接连出台，12月，，并且，，明确提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。　　

回看嘉兴，紧跟着周边城市的步伐，从去年10月份开始，“嘉五条”、限购等政策陆续出台。随之而来的是，嘉兴楼市按下了“降温键”，去年第四季度各类商品房的备案成交量逐月下降，10月备案成交各类商品房4619套，其中住宅2725套；11月备案成交各类商品房3546套，其中住宅2051套；12月备案成交各类商品房2846套，其中住宅1087套。　　

当然，平稳的不仅仅只有一手房市场，存量房市场也如是。　　

鼎好房产的总经理全其根介绍，之前一段时间，嘉兴楼市外来投资比重过高，限购新政出台以后，对于抑制外地投资客的投资能起到相应的作用，从目前的情况看，旗下各家门店的二手房成交量已略有减少。　　

那么，在业内人士看来，今年楼市将呈现怎样的走势呢？　　

“今年的成交情况应该会以平稳为主，价格不会大起大落，当然，不排除部分区域、部分楼盘的价格发生波动，总的来说，应该是优质优价，品质差的楼盘价格会下滑。”全其根提醒市民要谨慎选择。　　

正略营销联合创始人常明日介绍，在调控之下，预计今年市本级住宅月度成交量在2000套左右，其中市区楼盘在1500套/月左右，价格应该保持平稳。

“走了几个楼盘，不是卖完了就是还没开盘，现在市区还有哪些在售楼盘？”最近准备买房的市民周先生有点无奈，嘉兴楼市经过近一年的热销，库存量快速下降，连日来他跑遍市区，发现似乎没有多少楼盘可以选择。　　

那么，这样的情况在2017年是否会有转变呢？　　

据正略营销统计，截至去年12月31日，市区各板块主流楼盘（包括已出让宅地项目）共计可售住宅房源29221套（不包含别墅）。其中，目前可售的仅为3159套，6591套房源已开工未领预售证，2017年上半年随时可能入市。多数板块目前可售房源普遍在300套以内，可售房源集中于少数几个新盘，绝大多数楼盘都处于尾盘状态。而三分之二以上的存量房源未开工，大多是来自去年9月以后新拍宅地，这些房源或将集中在2017年下半年入市。　　

而从总的存量分布来看，记者获悉，南面区域存量占据总存量的一半有余（科技城板块、万达板块、正南板块、南湖新区、城南板块共占据存量的54%）。其中，科技城板块的存量最大，预计有4949套，占据了总存量的17%；万达板块的存量次之，预计有4268套，占据了总存量的15%。在已开工未领预售证的房源中，城南板块预计有1869套，秀洲新区预计有1307套，南湖新区预计有1200套，其他板块相对比较少。　　

虽然目前可售的房源并不多，但是在采访中，不少业内人士都表示，今年或将有一波开盘潮，楼盘基本遍布嘉兴各个板块，“而这些新鲜血液的补充，将为市民提供更大的选择余地。”

激荡2016 期待2017

嘉兴楼市风云榜

via.南湖晚报嘉房网  记者  吴觉 裘建锋  图表由正略营销提供 

本期新媒体编辑  黄清

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